物业管理

回复@micha2: 我想是因為我並不生活在中國大陸，所以我受到的噪音干擾會比較少。其他的人可能他自己的物業小區並沒有受到影響，但是他弟弟或者父母的小區就已經有很多人不加物業管理費，又或者出去和同學聚會，又發現一班同學他們也是不交美儀管理費的，這種情況下就很容易給予他們一個全行業含用...

回复@故宫的四季: 重慶市是全國物業管理公司虧損比率最高的地方，市政府帶頭給了行政指導降物業管理費，令當地盈利能力本來就已經不怎麼好的物業管理公司全面陷入虧損，這些物業管理公司只能降低服務標準，而降低服務標準之後又令收繳率進一步惡化，這是一個很特別的市場，現在大型物業管理公司都...

回复@0阿类0: 現在的小型物業管理公司都這樣，市場已經極度悲觀了，已經完全不理會真實基本面，也不看報表，張口就來。所以我最近關於這個行業的問題都懶得回覆了//@0阿类0:回复@管我财:现金及等价物就有16亿人民币，差不多和市值差不多了

回复@天下之大同: 我也不知道什麼時候會出現催化劑，但是收着股息等我覺得是一個不錯的主意。中國的物業管理行業其實很分散，即便巨頭門如保利物業中海物業萬科，也只有1%的市佔率。我可能表達唔係好清楚，我的意思是即便是這三間巨頭，他們三間加起來也只有1%的市佔率//@天下之大同:回复@管我财:...

回复@我是一个弱势群体: 先別說專業的人做專業的事，很多自治小區物業繳費都收不上來。再說，物業管理品牌本身也是有溢價的，試一下把綠城服務換成本城物業管理，樓價先跌10%，差額都夠繳費100年了。//@我是一个弱势群体:回复@大唐晨星:物业公司本就是靠着母公司的特许经营权赚点差价。很多...

回复@不记名外甥: 我依然十分看好內地物業管理公司，最近國內的短視頻不斷播放物業管理公司要改為名為物業服務公司，但是很多人不知道的事，其實現在早就已經改名做物業服務公司了，市場的漢化並不會影響結果。有一些已經跌到淨現金，也有一些股息率已經超過10%了，大家都視而不見，雖然不敢說能夠...

回复@长坡厚雪H: 有些小區是極少數，有也些地方情況非常惡劣，一二線城市為主的中高端物業管理公司收繳率都在90%以上，但如果是三四城市，甚至小縣城為主的物業管理公司，這些地方很多都只是別人的祖屋，一年才回去一兩次，甚至兩年才回去一次，又租不出去。要麼一年一繳，要麼直接不繳，情況太普...

回复@股市伏地魔: 我估計不用很多年，大家就會發現用好的物業管理公司和用差的物業管理公司，一段時間之後房價就會拉開差距。到時候大家自然會理性選擇//@股市伏地魔:回复@管我财:房价稳住 会改变这一担心吗

回复@陌雨帆CJ: 物業管理公司的淨利潤率普遍都在5至6%甚至更低，甚至比工業股還要低！到底那家賺太多了？//@陌雨帆CJ:回复@善者若水:而且国内的基层治理体系就不可能允许物业公司赚很多钱的，不能拿资本主义体系下的物业公司套用

這間小物業管理公司應收賬款已經超過一年營業收入，難怪也沒有能力派息。

昨天刻意不評論，還以為今天會有點成交量讓我買入，結果完全沒有賣盤。這間小物業管理公司是真的穩定

回复@夹痣偷鸡: 其實很多人不明白知名的物業管理公司將來只會越活越越滋潤，這個行業只會越來越集中，而且大型物業管理公司的科技化競爭手段，並不是小型物業管理公司可以競爭的。//@夹痣偷鸡:回复@管我财:年轻时候第一套房当时是远大物业，那会不懂，后来物业被赶走了，来了个巨烂物业，我经常跟...

回复@半瓶醋行者-号-草包: 回遷房和空置單位比例高的小區收繳率是上市物業管理公司面對的主要問題。至於你說的老破小，基本上都是社區協調安排的物業管理公司，這些都不是上市物業管理公司的服務範圍，也只佔全國物業的大約10%，但是這些人的聲音特別大，所以也給予了大家上市物業管理公司營運困難...

回复@记录A8-A9全过程: 其實就是中高端物業比較好，終端或者片中低端都是賺辛苦錢，而低端物業基本上只能交給社區了，人以群分，物業管理公司也是一樣。我就不信山姆的客戶群和拼多多的客戶群有多大重疊，但是在這個平台上，大家都把他統一稱為採購商品，於是乎總是出現雞同鴨講的情況。//@记录A8-...

$招商积余(SZ001914)$ 物業管理也做的不錯，剔除一次性撥備盈利是增長的，就是派息略低。

回复@leesynkl: 主要就兩點。一點是母公司給予的新管理合約，另一方面，就是上市公司對其他物業管理公司的侵蝕。其實你可以看一看爆雷的地產公司，他們旗下的物業管理公司管理合約是大量流失的，另外就是那些中小型的地方物業管理公司，他們的管理是粗獷性的，上市的物業管理對他們簡直是降為打擊...

$融创服务(01516)$ 公司轉虧為盈，把毛利率大幅下滑3%，”主要由於本集團暫緩確認已完成履約義務但回款存在高風險的若干第三方客戶的 收入，以及近年交付項目質保到期而帶來的維修維護成本增加所致”母公司已經出現問題的物業管理公司還是特別需要注意的。

回复@首先考虑商业模式: 不是接管物業，是接管央企國企的後勤部門，以及為央企國企及政府行政部門做安保服務，這些都被列入了保利物業的物業管理服務範圍內。//@首先考虑商业模式:回复@管我财:接管国企的物业，在财报上也是归类到物业收入？

$绿城服务(02869)$ 中高端的物業管理公司增長還是很不錯的，30%的增長真的很嚇人，毛利率還能夠維持！

說真的，恒大物業這盈利能力還是很強的，也沒有看出像其他爆雷母公司被用戶大量拖欠物業管理費的情況。理論上保交付的物業應該很多投訴才是啊呀！