物业管理

回复@我不是茅台: 只要母公司不出問題，物業管理是一個很難虧損的行業，現金流又好，又沒啥資本投入，而且這個行業還在向頭部集中。現在中國大陸的房子比較新，不管是哪家物業管理，看上去都差不多，所以大家還沒有意識到物業管理公司對於房屋價值的重要性，時間會告訴大家答案。
香港的重慶大...

回复@关山: 恆大物業已經資不抵債，一大堆買樓送10年20年物業管理費的合約，誰會收購？收購後這些物業費還免不免收？所以唯一的出路就是清盤，然後旗下物業重新招標物業管理公司。//@关山:回复@清风or明月:物业服务也没有什么协同就是找门能长期做的生意就好了，哪怕有点累也无所谓了。这样...

回复@牛来速归9983: 物業管理行業已經達到我設定的行業倉位上限了，所以我也沒什麼可以做的。這個行業也不會有什麼新的產品突然冒出來，所以我也沒有什麼可以分享的。我該說的早就說過了，我該做的也已經做了，所以懇請大家不要再問了。//@牛来速归9983:回复@管我财:财主考虑加点物业吗

计入 商住两用房 现阶段和未来 不同于 住宅 的 房产税、租金税费、物业管理费、水电运行费、维修基金缺失的后期设施设备更新问题 了吗？

賣出越秀服務，轉投濱江服務和永升服務，濱江服務業績非常優秀，可持續性高。永升服務和去年下半年上比較，其實是略有改善的，市場可能沒有意識到。
另外對於一些新關注的朋友，我必須說清楚，狗狗組合中的越秀服務和金茂服務的倉位，其實當時是代表了以下好多間小型物業管理公司總倉位的總和...

$中海物业(02669)$ 目前非常低估。
先说优点：
1.物业不是房地产，低负债轻资产运营。有得赚就做，没得赚可以随时拎包走人，进退自如。这一条秒杀90%以上商业模式。2.物业不是房地产，需求没有见顶。物业管理的范围不止住宅，只要有人生产活动的空间都需要物业管理。而人的活动范围只会越...

$碧桂园服务(HK|06098)$ 物业机器人开发者，零号居民机器人已经投入100台，计划投入5000台，可以节约人力成本5亿元！现在的机器人功能还比较简单，最大的应用场景就是物业管理！长期看可以节约1/3的人力成本，并给小区居民新的服务体验！碧桂园物业，价值重估在即，一年目标价20元！给予强烈买入评...

回复@jiancai: 您如何看待物业管理公司，我粗略的看了下财主持仓的几个财报，资产负债特别好，营收和分红也让我特别满意。//@jiancai:回复@券商门前修鞋匠:我愿意多说地产负面信息，因为我发现这行业信息传播有限，很多人因为信息偏差，亏了很多钱，我希望信息平权，让更多人知道现状，地产公司普...

核心提示：本文所有内容均为本人学习交流之用，不构成任何买卖建议。
中海物业是我关注的两家物业公司之一，虽然当前未持有，但是也快达到买入价了。
今天抽空来看一看他家的半年报咋样。
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一、在管面积
（一）总在管面积、自有及第三方
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回复@管我财: 这是对大陆不了解才会说出的话。的确在资本主义区，物业管理是个好买卖。坐地收钱，每年都增长，随时增长（日本就是）。但是在大陆这是痴心妄想//@管我财:回复@我不是茅台:只要母公司不出問題，物業管理是一個很難虧損的行業，現金流又好，又沒啥資本投入，而且這個行業還在向頭部集...

共同所有，就是小区里的一切资源和财富归物业管理和分配，所以，物业人员从上到下不同程度地爽了。至于小区里的业主，也变成了物业的资源，如同牲口，可以无私奉献，劳动光荣。#创业板指#

回复@管我财: 重新招标物业管理能解决之前收的物业费？//@管我财:回复@关山:恆大物業已經資不抵債，一大堆買樓送10年20年物業管理費的合約，誰會收購？收購後這些物業費還免不免收？所以唯一的出路就是清盤，然後旗下物業重新招標物業管理公司。

回复@财主别哭了: 在物業管理公司當中，央企的地位尤其特殊的優勢。現在全國的央企/國企/軍企都在推動專注主業退出副業，過去由這些公司在管理的物業以及後勤部門，都會逐漸退出。由於需要充分尊重員工的意願，所以大部份這些退出的項目，最終都會落入央企的物業管理公司之手。//@财主别哭了:回复@...

回复@我的猪没头发: 其實我一直都說，物業管理公司之間其實差距很大的，富人更容易明白物業管理公司的價值，以窮人往往着眼於眼前的利益，服務不同階層的物業管理公司，在往後的日子裏慢慢就能夠看出變化。//@我的猪没头发:回复@管我财:还能提价，高端就是不一样
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物業管理公司速評$中海物业(02669)$ $保利物业(06049)$ $滨江服务(03316)$
選標條件，在2025年還活躍在房地產行業的公司，包括銷售榜前十或拿地榜前十，因為這個是持續長成的保障，也減少因母公司出事而爆雷的機會，用的是2024年數據，成長部分用2025H1數據。(華潤萬象生活屬於天花板的對比組...

$华润万象生活(01209)$ 华润万象生活主要有物业管理和商业管理两大板块。
1-物业管理这块的话主要是针对华润置地的楼盘进行管理，这种住宅类的楼盘相对来说虽然说比较固定，但是利润比较低。
同时它的提价能力是很差的！
因为如果说你要提升物业费的话，要经过大部分或者是全部的业主...

超小型的物業管理公司也有非常優秀，以及非常厚道的，比如$祈福生活服务(03686)$

回复@来年再会可期: 其實今年中報陸陸續續出來，現在已經看得出中高端和中低端物業管理公司之間明顯地分化。//@来年再会可期:回复@管我财:高端物业和低端真的可以算是两个行业了

回复@失意坦然得意淡然: 我看的不是這個，而是房地產行業處於越來越集中的階段，所以物業管理公司最後也是會向着這個方向發展，市場份額集中在少數的幾間。//@失意坦然得意淡然:回复@管我财:财主大人 长线看您觉得物业这种业务形态品牌很关键吗？pb后面可以到10甚至20吗？

原来营收增长靠的是把原来的三供一业联营公司的剩余股权买了并表了，怪不得这个地方涨了20亿。基本就相当于总营收增长了。
营收增长的水分有点大。。。$碧桂园服务(06098)$
补充一下，
三供一业，去年30亿营收，3.1亿毛利。今年靠并表营收搞到了50多亿，毛利3.88亿。
这也就可以解...