物业管理
1221.56
-38.87
-3.08%
BK0739
08-27 15:59:54(北京时间)
高
1260.82
开
1257.66
振
0.03%
52周高
1263.43
低
1221.56
昨
1260.43
额
735.23亿
52周低
728.02
分时
5日
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成分股
管我财
08-23 06:59
賣出越秀服務,轉投濱江服務和永升服務,濱江服務業績非常優秀,可持續性高。永升服務和去年下半年上比較,其實是略有改善的,市場可能沒有意識到。
另外對於一些新關注的朋友,我必須說清楚,狗狗組合中的越秀服務和金茂服務的倉位,其實當時是代表了以下好多間小型物業管理公司總倉位的總和...
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管我财
08-21 21:47
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@我的猪没头发
: 其實我一直都說,物業管理公司之間其實差距很大的,富人更容易明白物業管理公司的價值,以窮人往往着眼於眼前的利益,服務不同階層的物業管理公司,在往後的日子裏慢慢就能夠看出變化。//
@我的猪没头发
:回复
@管我财
:还能提价,高端就是不一样
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@滨江服务(03316) :
滨江服务 公告及通告 - [中期业绩 / 股息或分派 / 暂停办理过户登记手续或更改暂停办理过户日期] 截至2025年6月30日止六个月之中期业绩公告
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管我财
08-25 17:30
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@财主别哭了
: 在物業管理公司當中,央企的地位尤其特殊的優勢。現在全國的央企/國企/軍企都在推動專注主業退出副業,過去由這些公司在管理的物業以及後勤部門,都會逐漸退出。由於需要充分尊重員工的意願,所以大部份這些退出的項目,最終都會落入央企的物業管理公司之手。//
@财主别哭了
:回复@...
@中海物业(02669) :
中海物业 公告及通告 - [中期业绩 / 股息或分派 / 暂停办理过户登记手续或更改暂停办理过户日期] 截至二零二五年六月三十日止六个月之未经审核中期业绩公佈
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管我财
08-23 20:44
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@失意坦然得意淡然
: 我看的不是這個,而是房地產行業處於越來越集中的階段,所以物業管理公司最後也是會向着這個方向發展,市場份額集中在少數的幾間。//
@失意坦然得意淡然
:回复
@管我财
:财主大人 长线看您觉得物业这种业务形态品牌很关键吗?pb后面可以到10甚至20吗?
@管我财 :
賣出越秀服務,轉投濱江服務和永升服務,濱江服務業績非常優秀,可持續性高。永升服務和去年下半年上比較,其實是略有改善的,市場可能沒有意識到。
另外對於一些新關注的朋友,我必須說清楚,狗狗組合中的越秀服務和金茂服務的倉位,其實當時是代表了以下好多間小型物業管理公司總倉位的總和...
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管我财
4小时前
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@来年再会可期
: 其實今年中報陸陸續續出來,現在已經看得出中高端和中低端物業管理公司之間明顯地分化。//
@来年再会可期
:回复
@管我财
:高端物业和低端真的可以算是两个行业了
@管我财 :
$碧桂园服务(06098)$
6.99砸到6.8,迷你倉位,微利走了。吱一聲。
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管我财
6小时前
$碧桂园服务(06098)$
定位中低端的物業管理公司,毛利率受壓比較嚴重,窮人的生意不好做。
@碧桂园服务(06098) :
碧桂园服务 公告及通告 - [中期业绩] 截至2025年6月30日止六个月之未经审核中期业绩公告
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管我财
昨天20:21
$雅生活服务(03319)$
派息力度可以再加大一點,整體來說中規中矩吧,過去併購了太多垃圾物業管理項目,估計還有一些公司非常希望退出但是合約還未到期。營業收入,估計還會倒退
@雅生活服务(03319) :
雅生活服务 公告及通告 - [中期业绩 / 股息或分派 / 暂停办理过户登记手续或更改暂停办理过户日期] 截至2025年6月30日止六个月中期业绩公告
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管我财
08-06 17:29
$永升服务(01995)$
有個持股達5%的機構正在減持,趁機買到佔個人倉位1%。永升正在發力做工業園區的物業管理,今年拿下多個大型企業的生產園區管理合約。
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管我财
08-22 19:24
$绿城服务(02869)$
增長20%+,中高端物業管理還真的不差,唯一美中不足的是應收增長略高。
@绿城服务(02869) :
绿城服务 公告及通告 - [中期业绩 / 末期业绩 / 更换公司秘书 / 更改註册地址或办事处、香港业务的註册地或香港接收法律程序文件代表] 截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩公告及变更公司秘书及法律程序代理人
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管我财
08-18 20:06
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@诚壹先生
: 萬物雲的碟城計劃如果希望成功,就必須收購左鄰右里的物業,這樣才能夠做到物業管理行業中的中央廚房效應。//
@诚壹先生
:回复
@管我财
:有一点好的,公司说经营净现金流有所改善,同比增加了约20亿。但是在行业回顾里又提了“三个矛盾”,物業服務在存量時代的機遇與矛盾,正負的期待...
@万物云(02602) :
万物云 公告及通告 - [中期业绩 / 股息或分派] 截至2025年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公告
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管我财
08-22 12:36
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@龙卷风0828
: 我也擔心綠城會自立門戶,事實上,作為
$绿城中国(03900)$
的小股東,我們一有機會就勸公司令立屬於自己的物業管理公司,不能再便宜
$绿城服务(02869)$
。大家不要怪我,這都是屁股決定的事情
//
@龙卷风0828
:回复
@奥勒留的门童
:有个担忧是绿城不控股,不过不知道财主怎么想
@管我财 :
賣出越秀服務,轉投濱江服務和永升服務,濱江服務業績非常優秀,可持續性高。永升服務和去年下半年上比較,其實是略有改善的,市場可能沒有意識到。
另外對於一些新關注的朋友,我必須說清楚,狗狗組合中的越秀服務和金茂服務的倉位,其實當時是代表了以下好多間小型物業管理公司總倉位的總和...
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管我财
08-07 17:15
其實鬧到要更換物業管理公司的一般都是低端物業,最近回東莞看了一些樓盤,有些才10年的樓盤,舊的和香港的太古城一樣。香港太古城差不多50年樓齡了
@天下晃晃悠悠 :
小区万科物业高票通过合同续签。万科做的还是不错的,架不住管理层乱搞。
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CarlosdiPolimi
08-19 16:31
一、朱保全汇报
今天我们选择的这个地点,在望物云内部,是万科物业的DOC,我们称之为数字运营中心。这个缘分要追溯到2020年疫情刚刚爆发时,武汉是当时全国疫情最严重的地方。
当年2月份,也就是春节刚过,我在深圳有一个想法,就是在疫情结束后,万物云能成为第一个支持武汉复工复产的企...
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管我财
07-30 00:47
其實物業管理公司之間已經開始了分化,慢慢會分化成針對不同定位去營運的物業公司。我們要去識別好的物業公司,將它們盡量收進自己的組合內。
@小赢就好了 :
$中海物业(02669)$
很不错的一篇文章,分享给大家
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。
@管我财
核心观点:
物业的价值:资产增值(房产的保值增值),服务价值(四保一服),情绪价值(社群活动);
物业的空间:政府内配型物业服务也开始走向市场化,这时候物业行业...
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Mario
08-22 17:22
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@黑色磁铁
: 960元一年只是车位物业管理费,没买车位还要付租金的。上海的小区车位普遍不够用,公共车位也是优先给业主用的,对租户最优惠的方案也得要每天10-20块的临停了。到目的地临停更贵,商场普遍3元/小时起。
用电车得装充电桩,得买车位才行,上海一个车位20w+。用油车,市区油费每...
@黑色磁铁 :
说什么何不食肉糜,1万月薪,公司实际支出薪酬福利13700元,到手6900元,在一线租个房子3500,开车的话,各种费用一个月1000,剩下的钱仅仅够吃饭开销。这种班,真没必要上。
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秀才遇上股
昨天21:45
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@管我财
: 和财主汇报一下,结合当前估值,财报总体还可以的。
1.雅生活的水分挤的比较干净了,总共64亿营收,59亿物业费(物业管理和城市服务),什么业主增值服务、非业主增值服务这类的都没了,泡沫没了。
2.核心净利润5.87亿,符合预期的,全年核心净利润有望10亿以上,公司承诺按...
@雅生活服务(03319) :
雅生活服务 公告及通告 - [中期业绩 / 股息或分派 / 暂停办理过户登记手续或更改暂停办理过户日期] 截至2025年6月30日止六个月中期业绩公告
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青骊踏春草
08-14 11:02
$雅生活服务(03319)$
1、房地产行业的债务重组已经接近尾声,预计今年年底绝大多数会完成,房地产风险向物业管理领域外溢的情况将结束,上岸的房地产企业将重新向物业管理企业输出资源。
2、对母公司是房地产企业的物业管理企业,打好物业管理这张牌是他们重新站起来唯一的出路。深铁敢...
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Slow-Fast
08-25 17:54
目前看中海物业的退出低效项目最坚决,上半年退出了2680万平方,基础物业管理服务的毛利基本保持稳定,并且微微向好,整体毛利率从16.8%,提高至17%。从长期来看经营质量是提升的。这个和万物云比较,中海物业的执行要更好,更加坚决似乎。
上午看的保利物业也是毛利下滑,应收账款快速增长 。...
@中海物业(02669) :
中海物业 公告及通告 - [中期业绩 / 股息或分派 / 暂停办理过户登记手续或更改暂停办理过户日期] 截至二零二五年六月三十日止六个月之未经审核中期业绩公佈
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功不唐捐终入海
昨天23:01
一、在管面积
2025H1新增在管面积31.8百万平,增长7.4%;同时,退出低效、亏损项目26.8百万平后,再管面积累计436.1百万平,增长1.2%。
新增在管面积中,独立第三方占84%,最近5年,公司新增再管面积中独立第三方分别占66%、56%、71%、63%、84%,证明了公司的外拓能力。
二、财务情况...
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蓝黑水笔
昨天14:44
$中海物业(02669)$
面对中海物业的这份中报,业绩个位数增长,但我还是挺满意的。
1)基础物业管理收入同比+8.3%、毛利率同比改善0.2pct至17.0%,符合我之前的判断。
2)基础物业管理收入+8.3%,而在管面积净新增500万平米/+1.2%,那么物管费单价同比提升+7%左右。这一方面是公司新增...
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