物业管理

回复@沙龙: 我今天沒有對這間公司進行任何操作，現在也沒有足夠的數據去進行進一步的判斷，這是實話。不過中海物業是極少數對股東態度極不好，非常不在乎資本市場的央企一間上市公司，這一點是非常明確的。股息政策是投資者對公司估值進行現金流貼現的關鍵，公司對於股息政策的態度直接影響估值，...

回复@塔尔-tower: 是的，同樣被寫入五年規劃，市場對於AI芯片航天這些熱點極度追捧，而對物業管理行業的政策視而不見。//@塔尔-tower:回复@管我财:只要有政策且低估，不愁不来风。物业首次写入五年规划，机会大把。

物业费降价、收缴率下降是当前行业普遍状况，作为行业中较早大规模去劣存优的物业管理公司，中海物业毛利率都在下降，恐怕住宅物业其他公司毛利率表现都不可能好（华润万象生活是另外一个赛道，与住宅物业有很大差别）。
既然行业大势无法改变，只能希望管理层能够在归母净利下降9-10%的情况，...

$融创中国(01918)$ 融创25年半年报显示：经营性业务收入（物业管理+文旅服务）：合计超过56亿元，占总收入的28.3%，全年收入预计超百亿，融创是单纯的住宅开发公司吗？

回复@特立独行的码农: 酬金制是最差的物业管理模式，让物业公司根本没法正常经营。
比如说好10%酬金，那正常成本预算应该按90%左右做。后面只收到比如85%时，物业公司毛利就亏5%，而不是赚10%，还没算管理成本。物业公司不愿意亏，只能动态砍成本、降品质，所有计划都被打破，小区容易进入恶性...

回复@金色小路: 文中说的物业费不会涨是指这3、5年，长远看，服务业价格一定是随着各成本要素上涨而上涨，香港现在的物业管理费差不多是40元/平方/月，是大陆的10倍左右，但楼价只是大陆的3-5倍//@金色小路:回复@孤鹰广雁:持仓有部分重合，谢谢分享。我的买进卖出交易能力尤其差，这部分学习到了。...

【保利发展等在太原成立房地产开发公司】太原保通房地产开发有限公司成立，经营范围包含：房地产开发经营；物业管理；非居住房地产租赁。该公司由保利发展全资子公司保利发展（山西）有限公司、山西鸿顺翔房地产开发有限公司共同持股。

近两年来，股票市场整体走势较好，估值也相应的有所抬升，而物业管理行业受房地产市场走弱的影响，其估值增长弱于市场。本文主要用于记录笔者个人对行业及公司的有限研读，不构成投资建议，欢迎各位朋友交流或指正。
一、行业特征
关于物业管理行业的商业特征，推荐陈嘉禾老师的这一篇内容...

$碧桂园服务(06098)$ 碧桂园服务半年度累计物业管理及项目城市数量，有分红，有回购，有增长（虽然增速较低），bro，你怕什么？

物业管理这个商业模式，比很多行业的寿命都长，短期的业绩下滑拉长时间看只是一个小浪花。
中海这次业绩下滑大概率是因为变革期的资本开支造成的，毕竟营收没有恶化$中海物业(02669)$

头部物业管理公司清退低效物业
为啥25年年中在物业管理行业挑选标的的时候，我要突出关注毛利率、应收/其他应收质量呢？就是因为在行业大跃进、业内公司将规模、市占率作为主要目标的时候，多数市场参与者更注重规模增长，尤其是外拓物业增长，而忽略收入/现金流质量，而有质量、有盈利的增长...

一、基本情况
新希望服务是一家物业服务公司，总部位于成都。控股股东是刘氏父女（刘永好、刘畅），控股比例66.92%。高管通过持股平台新远发展持股。公司注册在开曼，港股上市，有股息税优势。
公司的业务分成几个板块：物业管理、生活服务、商业运营和非业主增值服务。
物业管理就...

$中海物业(02669)$ 【中海物业市占率保持香港第一，展现了在成熟市场的绝对统治力！】
在港澳地区，中海物业市场优势进一步扩大，龙头地位愈发巩固！新签项目数量占比12%，同比增长29%；合同额占比高达22%，同比激增78%。中标数量、中标率及金额均创历史新高，市场占有率稳居香港第一，展现了...

【坚决看好央企物业管理】
从近年的销售及拿地看，高端住宅及豪宅放量入市，将主要来自四大头部央企，物业管理利润率或是刚需住宅的10倍以上（刚需住宅的物业管理估计赚吆喝，但不咋赚钱）。
而且这部分业务稳定性应该更好，品牌高端住宅及豪宅，招标节约成本 换个杂毛物业管理的概率不大...

没有$中国民航信息网络(00696)$ ？
中海物业(02669) 保利物业(06049)市場對於物業管理公司的歧視依然存在，完全忽視了公司在各國有企業及政府物業上的競爭優勢，作為一個沒有負債的...

回复@王代新: 你说的差饷和物业管理费月月有交。地租就是在差饷里面，物业税在买房的时候就交了。另外，香港确实要过28年要修一修。感觉内地迟早也要修。
不过香港的持有成本确实要高一点。//@王代新:回复@密西西笔盒:个人考察的结论是：香港的房子净得租金回报率和深圳是没有明显差异的，相同...

核心提示：本文所有内容均为本人学习交流之用，不构成任何买卖建议。
前天的一则公告，导致中海物业在次日大跌。公告内容大致意思是，公司在收入方面取得了5%～7%的增长，但是研发费用摊销上升以及毛利率下滑导致归母净利润下滑9%～10%左右。
原文如下：
本公司董事會（「董事會」...

1. 主营业务
中海物业集团有限公司是一间主要从事提供物业管理服务的投资控股公司。公司通过三个分部运营。物业管理服务分部主要从事为住宅社区商用物业、政府物业及建筑工地提供保安、维修及保养、清洁及绿化等物业管理服务。增值服务分部主要从事为物业发展商及其他物业管理公司等提供工程、...

回复@安心持: 其实物业管理并不难，怎么也是能挣钱的。只是这样危害大。
居住环境不维护是不行的//@安心持:回复@风之樱意:不强制先缴费后服务物业管理确实不容易，但面对这样日常的民生服务业又有谁敢以“收税”般的形式交给强市场化的企业来做呢？除非国家出台法规，规定基础物业费项下收费标...

【深圳市地铁集团增资至约472.3亿】天眼查工商信息显示，近日，深圳市地铁集团有限公司发生工商变更，注册资本由约466.8亿人民币增至约472.3亿人民币。深圳市地铁集团有限公司成立于1998年7月，法定代表人为黄力平，经营范围包括投资兴办实业、经营广告业务、自有物业管理等。股东信息显示，该公司...