物业管理

物业公司正在“提桶跑路”
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很意外，不少物业公司正在“提桶跑路”，主动撤出老旧楼盘。没想到，比起香港大火那样的“黑天鹅”，物业撤场反而成了大多数老旧小区的“灰犀牛”。
据克而瑞的统计，仅仅是7-8月，公开披露物业主动撤场的项目已近50个，同比翻了倍。打“退堂鼓”的...

回复@股市伏地魔: 有人住的物業，基本上都不存在這些問題。那些三四線城市，空置單位比例特別高，業主一年都未必會去一次，物業管理公司自然都不知道找誰追討。另外賣不出去的物業，物業管理費由地產公司負責，這個時候如果地產公司本身債務有問題，也會形成應收賬。//@股市伏地魔:回复@forcode:@...

/据中国物业管理协会的数据统计：全国住宅小区物业费，平均收缴率已从2018年的83.7%，下降至2023年的76.2%。而现在，恐怕连70%都不一定保得住了。有专业人士，统计过12个小区的缴费情况：12 个小区平均缴费率仅 68%，其中 3 个小区不足 50%，最低的长沙某小区甚至只有 32%。因为收费困难，而主动撤...

回复@栗泉泉: 其實就看一個指標，物業管理公司的盈利以及他們的現金流入是否能夠對得上就可以了。對不上的就是賺假錢//@栗泉泉:回复@管我财:这类应收款会直接影响物业公司的现金流质量和资产周转效率：尤其是背靠地产商的物业公司，关联方应付的空置房物业费，往往会成为应收账...

高單價的房子，泳池會所健身設施，運動場綠化水池基本上是標配。降低物業管理費，那他想刪掉哪些？

回复@觅道而行: 其實融創的物業不錯的，我之前上過一些討論區看他們的客戶也是比較滿意的，當然融創地產出事之後抱怨逐漸增加，但是整體來說，還算是中高端定位。如果他們公司的問題逐漸解決，我覺得將來他的物業管理公司是可以介入的，但這可能是很多年後的事。//@觅道而行:回复@管我财:财主怎么...

$新城控股(SH601155)$ 小日子房地产泡沫破灭后，整个行业经历了剧痛，但也孕育了新的生机。那些最终股价表现卓越的房企，并非依靠市场的自然反弹，而是通过深刻的自我革新和商业模式重构实现了超越。
下面三家不动产，可以帮你快速了解几家代表性房企的股价表现和背后的核心驱动力。
三井...

回复@罗Cola: 反正我是不担心这个问题。我觉得物业管理的可持续性才是问题。所以要尽量买物业管理可持续的房子。//@罗Cola:回复@不明真相的群众:方丈把问题精确到了“结构”上，人类历史上第一座钢混结构楼房或许质量不错。但，一来现代出险地产开发商开发出的“结构”上会不会有瑕疵很难说。二来...

还有一种隐形折旧，随着年份增长，高收入住户的迁出及物业管理水平下降，带来的小区价值折旧，也是很大一块

回复@投资未来可期: 做投資，我並不需要得到別人的共識。大約在五年前，市場一致認為物業管理是一門好生意，大約在三年前，市場又一致認為港股已經邊緣化……//@投资未来可期:回复@管我财:财主，物业不是一门好生意。内地跟香港不一样，竞争激烈，不能提价，收缴率低，业主预期高。供参考

回复@forcode: 同意。
没有物业，小区可能沦为贫民窟。
没有负责任的优质物业，长期来看住高栋里面连财产和性命都堪忧。住了一辈子的屋苑，被彻底烧毁。里面40%以上都是65岁老人。
ISS旗下置邦興業有限公司負責物業管理
來源網址 : 大埔宏福苑五級火大維修期間發生火警-火險賠償樓...

在发达国家，物业管理从来都是一门不错的生意，稳赚不赔。
目前国内十五五也正描绘着一个新的场景大蓝图，也是下年的机会，新的序幕正慢慢打开，也是提升居住生活质素的一大步。从「有房住」逐渐向「住得好」发展。怎样才算住得好呢？好的管理，好的环境，好的居家体验(智能家居)，服务质量与...

轉發一下，供參考最新11月機構的實地研調。其實和感受度大體一致的
11月初，高盛走訪了深圳和廣州兩座核心城市，通過考察多家開發商、一線住宅項目、高端商場運營商、金融機構、物業管理公司、房地產中介以及科技企業房地產/消費相關部門，對當地房地產市場及整體消費市場進行脈搏式調研。...

我作为雪球最靠谱的房地产专家，目前房地产板块主要仓位仍然是央企物业管理；保利 招蛇可以“大跌小买”，左侧轻仓布局。其他房地产企业，都是赌博 博弈，要严肃地控制风险。

回复@笨笨的投资者2: 拖欠物業管理費多數是因為單位空置，真正有人注意住而拖欠物業的情況並不多，所以我才要迴避一些三四線的物業管理公司。有一間三線物業管理公司$永升服务(01995)$ ，一方面大規模退出現有的管理物業，另一方面又大規模開拓新的管理物業合約，最主要的原因就是因為舊的管理物業...

難怪保利物業漲得比較好，MSCI被動增持的也是保利…不過也間接看到一件事，主流的觀感有時和現實不一定是對的。市場預期整個行業是在倒退，但實際還在增長
保利管理層早前11月初在與構溝交流提到2025年第三季度保持了穩定業績，物業管理服務板塊實現了兩位數增長，新合約價值同比實現兩...

$越秀服务(06626)$
不但股价猛跌，换手率也创新低。无论是公司“业绩”、股价表现，或是资金兴趣，这票已死。曾经被誉为物业优等生的越秀服务已经被抛弃。$越秀服务(06626)$ 极其上市3年内管理面积达至1亿平方米希望成为“中而美”的公司{希望成为“中而美”的公...

太原市刚出来的物业管理条例，空置房子不用交物业费了

回复@关山: 物业管理引入中国就是基于中国推出商品房，自物业管理诞生到现在几十年了，使用物业服务需要缴交物业费还未得到绝大部分业主认同，业主自治仍然不时有小区提出并付诸实施。物业管理从我读这个专业的朝阳行业到现在都夕阳行业。//@关山:回复@风之樱意:人得找个奔头。您这么说的，我都有...

回复@嘻嘻0123456789: 说实话，口号喊得响，我也不敢多买。今年主要持有物业管理，明年再多买一些开发类房地产股票//@嘻嘻0123456789:回复@空投轰-20碎片笔记:明天万科跌停，金地跌7%，又有加仓机会了