嘉华国际

前面已经把嘉华国际手上的项目捋了一遍，最后来作个总结。
嘉华国际是个房地产开发商，同时手中还持有澳门的博彩公司银河娱乐3.71%的股权，到10月6日收盘，银河娱乐的市值为1788亿港元，3.71%的股权，市值66亿港元。而嘉华国际本身，市值刚好也是66亿。
这么说来，嘉华国际的主营业务房地...

$嘉华国际(00173)$ 今天是哪个大户按错了？

1 启德6554号（占10%权益）
这是启德跑道区最后一个项目。
2019年，嘉华国际伙同中国海外、恒基、九龙仓，以159亿港元拿下这个地块，低于市场预期的198-210亿港元。
项目总楼面面积11万平方米，折合楼面地价14.5万港元/平方米，这是周边最便宜的住宅用地。
项目最后命名为维港-湾...

11月16日，嘉华国际、会德丰地产及中国海外发展合作开发的香港启德海湾1期项目展开新一轮销售，共推出108个单位。
其中78个以价单形式发售，折实入场价约491.3万港元，另30个单位通过招标方式出售。
此次推售为项目年内第三次开盘，涉及户型涵盖开放式至三房单位。
据了解，该盘自去年...

#缘富读嘉华国际# $嘉华国际(00173)$ 这个公司确实还不错，它的估值应该还是按他的股息率来定价的，所以现在也感觉这个公司目前还不算吸引人。

嘉华国际内地业务集中在长三角和珠三角。长三角以上海为主，在南京和苏州也有一些项目。珠三角以广州为主，在东莞和江门也有少量业务。前面的文章把嘉华国际在内地的主要项目捋了一遍，对公司有了一些初步的认识。
先说说不足，主要有两点。
一 没有定位，什么都做。嘉华国际住宅也做，公...

5 西南九龙维港汇（占22.5%权益)
2017年的时候，五家开发商联合拍下这块地，总价172亿港元，折合楼面地价18.8万港元/平方米。这是当时的香港地王，到那时为止，从来没有一块地，总价卖到这个数。
这五家开发商除了嘉华国际，另外四家是爪哇集团、信和置业、会德丰、世茂，都是有名的开发商...

$嘉华国际(00173)$ 这是有人试盘么？有啥好试盘的，这个股就没啥交易量。要炒作太容易了。

接下来再来看看嘉华国际在香港的项目。
1 九龙嘉琳
嘉琳位于香港传统豪宅区九龙塘，总共只有一栋楼，5套洋房，总面积2000万平方米。单套面积在387-425平方米。
房子已经造好，2024年卖出了一套。总价1.5亿港元，呎价3.3万港元。换算成我们习惯的计量单位，是35万港元/平方米。这价格够...

在珠三角，除了广州，嘉华国际在东莞和江门也有一些项目。
1 东莞嘉誉湾
嘉誉湾位于东莞的茶山镇，离中心城区有点距离。
2017年的时候，嘉华国际以17.7亿元，拿下项目用地。剔除10%的配建面积，可售楼面价为1.24万元/平方米。
这个项目于2020年11月14日开盘，首推5栋和8栋，总共19...

嘉华国际
1、房地产开发+商业地产+拥有银河娱乐1.6亿股份
2、银行娱乐股息为3%，市值大约67亿，有约1.8亿分红收入"
3、周期性盈利。主要业务在香港，与内地，香港物业占比为1/3，香港价格上行，回报有期待 ，当前内地市场盈利还在进行减值计提。
4、"财务安全，负债低35...

$嘉华国际(00173)$ 减去持有的1.62亿股银河娱乐股权市值，可以盈利的地产业务估值已经为负，这是有多不受待见？

$嘉华国际(00173)$ 短期不再拿地，将现有地产变现还债，多余资金分红。每年靠收租也有6亿，这种模式下，都能比当前估值高。
目前看来，地产不能简单来说是白送，因为其实是亏钱业务，上半年的地产销售都是打折低于成本价出售，所以数据才这么难看。最好的办法就是断臂求生，向长实看齐，逐步转...

回复@fuyuan乞士: 从现在来看，近两年能在1.6港币的价位买入持有$嘉华国际(00173)$ 的话，从现在来看，确实是一个比较舒服的姿势。//@fuyuan乞士:回复@穿着红背心:低时2PE，现在也只有0.2PB，股息率也较高。如果百分百分红，你再计算一下回报率会有多少？
不过看到$嘉华国际(00173)$ 现在又涨...

10月21日，信和置业、嘉华国际及中国海外合作开发香港元朗锦上路站柏珑III项目公布最新销售动态，加推3号价单，涉及82个单位，涵盖1房及2房户型，整体价格较前期微调1%-2%。
折后售价区间为509万至788万港元，最低入场单位折合尺价14420港元。
此次加推单位实用面积353至509平方尺，其中1...

范蠡助越王勾践灭吴后，化名陶朱公，开始经商。提出：“论其有馀不足，则知贵贱。贵上极则反贱，贱下极则反贵”。
嘉华国际目前的状态，符合陶朱公“贵出如粪土，贱取如珠玉”的标准。
至于如何恢复合理市值，个人选择，首选是减少分红，用未分配利润降低负债率或增加银河娱乐持股，或可彻...

$嘉华国际(00173)$ 负债率不高，大大优于国企房产股。

嘉华国际 财务报表/环境、社会及管治资料 - [中期/半年度报告] 二零二五年中期报告 网页链接

11月13日，由嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作发展的香港启德新盘启德海湾公布，将于本周日（20日）推售108伙，其中78伙以价单形式推售，其余30伙单位将以招标形式发售。
嘉华国际发展及租务总监(香港地产)尹紫薇表示，公开发售的78单位平均呎价17,580港元，扣除最高25%折扣，折实售价由491...

嘉华国际 通函 - [其他] 致登记持有人之通知信函 – 二零二五年中期报告之发布通知及登记持有人适用之回条 网页链接