Welltower

二、养老社区市场的非REITS模式与REITS模式比较
本章我们重点比较了养老社区REITS基于数字化平台和新型激励机制的委托运营模式与大型运营商自有自营模式下的经营状况、财务状况及资本市场表现，结果发现以Welltower为代表的REITS模式全面胜出。即，由于养老社区本身的利润率不高，自由现金流...

5.1 战略转型初期，Welltower与Ventas无论在资产规模、物业结构、还是盈利能力方面都相差不多
Welltower与Ventas是美国市场上最大的两支康养REITS。早在10年前，2014年时，Welltower与Ventas持有的持续经营的物业资产数量相差不多，分别为1,260处和1,306处；持有的不动产投资的账面总值分别为...

三、最大康养REITS Welltower的运营模式变革
3.1 金融危机后至2014年：外部收购+RIDEA模式下的内生增长推动这一时期公司业绩稳步增长
由于金融危机期间的供给抑制，金融危机后的一段时间里，养老社区的入住率一直维持在较高水平，到2014年时，Welltower在RIDEA模式下委托运营的养老社区...

一、养老社区市场环境的变化
1.1 需求端变化：长期需求稳定增长，短期需求较少受到经济周期的冲击
随着美国婴儿潮时期出生的一代人正逐步步入老龄化，老龄人口的占比显著提升，数量快速增长，2010~2024年，美国80岁以上人口的年均增速为1.7%，但预期2025~2030年美国80岁以上人口的年均增...

$Welltower(WELL)$ 8-K Current report, item 2.02 Accession Number: 0000766704-25-000027  Act: 34  Size: 5 MB 网页链接

$Welltower(WELL)$ 424B7 Prospectus [Rule 424(b)(7)] Accession Number: 0001193125-25-167387  Act: 33  Size: 632 KB 网页链接

Welltower信托（WELL）在美国医疗保健类房地产投资信托（$Welltower(WELL)$ ）
🏥 一、核心业务定位与市场地位
业务模式
Welltower专注于医疗保健不动产投资，持有老年住房（55%）、急诊后护理社区（25%）、门诊医疗设施（20%）等资产，通过RIDEA架构（应税REIT子公司+运营...

$Welltower(WELL)$ 4 Statement of changes in beneficial ownership of securities Accession Number: 0000950170-25-111226  Size: 4 KB 网页链接

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$Welltower(WELL)$ 424B5 Prospectus [Rule 424(b)(5)] Accession Number: 0001193125-25-171785  Act: 33  Size: 870 KB 网页链接

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$Welltower(WELL)$ 10-Q Quarterly report [Sections 13 or 15(d)] Accession Number: 0000766704-25-000029  Act: 34  Size: 14 MB 网页链接

$Welltower(WELL)$ 424B5 Prospectus [Rule 424(b)(5)] Accession Number: 0001193125-25-170186  Act: 33  Size: 638 KB 网页链接

$Welltower(WELL)$ 8-K Current report, items 8.01 and 9.01 Accession Number: 0001193125-25-167447  Act: 34  Size: 239 KB 网页链接