绿城服务

高端物业滨江服务/绿城服务业绩估值备忘20250824
今年物业整体来讲业绩挺好，好多人说说明地产对物业的侵噬没进一步加剧我是认同的，或许是拐点。
像融创服务/雅生活服务都明确提到这块的好转。但像融创服务的核心利润还是在下滑，永升还挺差，雅生活数字没给好转幅度不知道。
但像偏...

$绿城服务(02869)$ 增長20%+，中高端物業管理還真的不差，唯一美中不足的是應收增長略高。

绿城服务 公告及通告 - [中期业绩 / 末期业绩 / 更换公司秘书 / 更改註册地址或办事处、香港业务的註册地或香港接收法律程序文件代表] 截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩公告及变更公司秘书及法律程序代理人 网页链接

$绿城服务(02869)$ 净利润6.29亿，净利润同比增长22%； $万物云(02602)$ 净利润8.37亿，净利润同比增长5.4%； 目前绿城服务市值160亿，万物云市值290亿，单从净利润看，绿城服务低估50%，还没有考虑高增长率。

盈喜，预估半年净利润从24年负16亿元，大幅增长至3亿元至4亿元。 目前公司市值40亿，市盈率5倍。 明天要带飞整个物业板块节奏 $碧桂园服务(06098)$ $绿城服务(02869)$

$绿城服务(02869)$ 最近绿城开始骚操作了，在上海核心地段为了卖车位不择手段，租车位一个月一万多，估计是内部有大问题需要现金流

半数物业服务公司中期财报已出，绝大多数公司营收利润均持续增长，行业优秀公司比如$绿城服务(02869)$ 、$滨江服务(03316)$ 等营收利润2位数增长。
$中海物业(02669)$ 、保利物业、滨江服务、金茂服务等净利率超过10%，显示较高盈利能力。
优秀中报后，很多公司市盈率甚至小于、等于10倍，...

$绿城服务(02869)$ 营收同比增长6.1%至92.9亿，净利润从4.99亿增至6.1亿同比增长22.6%。目前是物业服务公司里半年报最优秀的，没有之一

8月22日，是绿城服务发布2025年中期业绩的日子，没想到在这个节骨眼上爆出了绿城魔都豪宅“锁车位”的事情。
客观来讲，绿城服务本期业绩还是不错的，营收近百亿，净利润同比增长22.2%……但开发商锁车位的操作多少让其有点受牵连。
据绿城外滩兰庭·锦兰业主反映，小区251个车位近期开售...

$绿城服务(02869)$ 这收入增速完全不行

绿城服务 公告及通告 - [董事会召开日期] 董事会会议通告 网页链接

【绿城服务：上半年净利润约6.13亿元 同比增长22.6%】财联社8月22日电，绿城服务(02869.HK)在港交所发布中期业绩报告，期内收入约92.89亿元，同比增长6.1%；净利润约6.13亿元，同比增长22.6%。

$绿城服务(02869)$ 绿城服务在物业服务公司的定位，有点儿像白酒中的茅台。
主要两个原因，
1. 绿城主做豪宅，走高质高价路线，有一定品牌溢价（比如潮鸣东方单价19万，物业费每平米15元，普通住宅一般10元以下）；
2.绿城服务新项目双倍加成。除了母公司绿城中国项目，还有绿城管理控...

绿城服务管理的面积有多大？

回复@管我财: 换一个全新的物业会不会对高价卖新楼盘有影响，绿城服务毕竟是有一定口碑的大物业，用这家物业新楼盘也能多卖个1、2000，这样财主心里是不是好受点。再不行就像上面兄弟说的，绿城二级市场再拿点物业的股份么，也不是什么难事，现在的价格也不算很离谱吧//@管我财:回复@龙卷风0...

之前两篇文章，我们分别探讨了2022-2024年中海物业、华润万象生活毛利率上升的原因，这篇文章我们将目光转移到2022-2024年毛利率上行的最后一家公司，即绿城服务。通过初步分析，我们发现：
1、2022年绿城服务毛利率出现断崖式下跌，与多数物业管理类似；但2023-2024年毛利率走势却与同业相悖...

$绿城服务(02869)$ 随便记录下豆包分析
- 储备面积较为充足 ：截至2024年末，绿城服务储备面积为3.57亿平方米，为未来在管面积增长提供支撑
- 新拓项目表现良好 ：2024年新拓年饱和营收达到37.7亿元，新拓平均单价3.8元/平方米/月，再创历史新高。且新拓项目中89.5%来自于核心城市
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$绿城服务(02869)$ 不是不好，主要还是贵了点

金毛总，感谢您推的绿城服务，长得挺好，还有什么推荐？

$绿城服务(02869)$ 非常优秀目前，看到唯一一个毛利率增长的物业企业，不足的点，应收增速明显高于收入增速，没有看到非住宅的物业管理收入的变化，可能这块市场要等等保利与中海的业绩公告