碧桂园服务

最近财主@管我财 再次提到港股物业的机会。
物业这两年一直也是我重仓的一个方向，这里梳理一下港股物业最新的估值情况。
港股物业估值：
我们把这11家主流物业公司打包来看：
2024年合计赚了126.4亿 账上现金加起来有872亿，只扣掉借款，净现金856亿
总市值1873亿，扣掉现金...

$碧桂园服务(06098)$ 截至昨日，累计回购86次，8168.7万股，耗资5.13亿，距离承诺的回购下限还有约4000万子弹，若无意外，一直回购到春节应无问题

今天下午1点刚过，狗哥在群里发了一条消息：“碧桂园服务，清仓了。”
没有感叹号，也没有表情包，就八个字，却像一块石头砸进平静的湖面——我们都知道，这背后是三年的等待、煎熬，和最终不得不认的输。
是的，没错。今天就是这个叼毛清仓100万股，把碧服砸破了6块，一直到5.95.
狗...

$碧桂园服务(06098)$ ：《关于增值税进项税额抵扣等有关事项的公告》，其中进一步明确了增值税纳税义务的发生时间。这个对物业服务行业应该会有一定影响。

$碧桂园服务(06098)$ 给持股的朋友们一个信心：物业公司哪怕被逼从老旧小区撤场，别以为人家走了，欠的物业费就算了！想的美！欠的物业费，老赖们迟早要掏出来乖乖还上！今天下午在一个没有物业的小区大门口贴的告示，这应该也是对这个小区其它大量欠费的老赖一个警告！

$碧桂园服务(06098)$ 赖国强是要接替黄鹏？
赖出任房产交易及营运总裁，并兼任旗下佛山市有瓦房地产有限公司的法定代表人，正是要将其专业经验与碧桂园服务的庞大社区资源相结合。
碧桂园服务的战略布局
这次人事任命是碧桂园服务整体战略调整的关键一步。就在2025年12月，碧桂园服务...

$碧桂园服务(06098)$ 中海物业也凉凉了，我估计你也好不到哪去

$碧桂园服务(06098)$ 是时候该表演真正的技术了

$碧桂园服务(06098)$ $碧桂园(02007)$ 换了三分之一小碧（6.25）的仓位到大碧（0.31），大碧的仓位超过小碧了，2026准备头铁迎接大碧，增量资金看情况有0.2-0.25的机会继续加一倍股数，憧憬一下后续继续加仓的场景，心态就好多了

大碧下跌心理有预期，下跌这么快这么狠，超出预期。内心有些惶恐。所以减仓三成碧桂园服务，加仓到中海物业，保利物业，总体物业仓位增加到8.5成仓位。

因为中海这个事情，我看到好多人在说物业不值得投资，原因之一是利润率太低。
我作为一个极度看好物业的小散，我认为物业现在不是利润太低，而是太高。
物业作为民生业务，利润率就应该很低，5个点就可以了。高利润是原罪。
物业这个行业现在的问题根本不是利润率，而是作为现代社会必...

$中海物业(02669)$ $保利物业(06049)$ $碧桂园服务(06098)$ 刚和业内人聊了下，以维保服务为例，一年150万的合同大概成本不过100万。但还是亏钱，主要原因是什么，一个是地产行业差，收不上钱。典型的就是碧桂园。一个就是行业壁垒很低，维护关系费用很高。这个社会上还有多少这样可以大大降低费用...

今天群里有人发了财通证券的交流纪要，对于语音识别的原文看了一下，AI做的总结似乎有一些误解，简单说一说。
一、收费面积
说的很含糊，1-11月第三方净新增1-2000万方，兄弟公司交楼17万套，也大概是1-2000万方，加起来就是2-4000万方，数据给的很宽泛。其实上半年的时候净新增收费面积已...

$碧桂园服务(06098)$ 90万手压盘6.43，主力直接收了，加油！

以现在的物业大环境，就不要对业绩做太大的指望了。就看分红，只要分红稳得住，等就行了。
我倒是希望目前这种状态更严重一点，让整个行业破而后立。
$碧桂园服务(06098)$$保利物业(06049)$$中海物业(02669)$

$碧桂园服务(06098)$ 这个怎么回事？有了解情况的吗？

$碧桂园服务(06098)$ 去年1月13日就早早的发布了商誉减值的公告，今年到现在还没有动静，是不是没有大额商誉减值了？

$碧桂园服务(06098)$ 昆明市住建局干的好，尊重合同尊重市场经济，你自己买房前就应该掂量掂量自己有几杆秤，而不是买了不住，拒缴费祸害正常入住业主的权益$融创服务(01516)$ $中海物业(02669)$

$碧桂园服务(06098)$
持股了五年时间，一路跌一路买，基本把所有闲钱都放进去了，今天减了 15%，倒不是不看好，也不是等不住。我只是觉得几个问题很难研究清楚并且我没有认真面对：
1、碧服跟大碧是什么关系，业务之间的交易关系到底是什么样的，其实我们是搞不清楚的，这个很难研究，我觉...

中海这个业绩，算是我反复说的一个观点的佐证吧。
在国内，就没有所谓的高端大物业。
物业公司，可以只做高端，但规模起不来。
现在一些物业公司，之所以看起来业绩很棒，并不是因为它们多高端，而是地产没爆，问题掩盖了而已。
国内这些稍微有点规模的物业公司，哪来所谓的高端。...