新世界发展

$新世界发展(00017)$ 关于新世界发展的几个历史以及预期，新世界发展市值179亿，股东权益1639亿目前，但是永续债减了100亿，即使这100亿不作为收益，也肯定会反应到股东权益变化中去，也就是明年3.1号半年报的时候股东权益会变成1739亿。另外目前的股东权益是建立在ArtMall估值95亿的基础上（年收...

$新世界发展(00017)$ 新世界发展在2026.3.1半年报，我来画几个大饼，看是不是大饼，一、香港房价连涨6个月了，二、永续债折价兑换，债务减少了100亿，对应的股东权益增加100亿，肯定反应到半年报中。三、2024.9.1-2025.9.1销售额270亿，但是2025.1.1-2025.12.15销售了330亿，额外的销售量肯定反应...

$新世界发展(00017)$ 新世界发展，港资地产，负债率50%，市净率不到0.1，允许港资地产A股融资的话，价格能直接翻5倍

第一，总债务是1461亿，2025年6月30号。化债57亿。市场上说2100亿债务。其实净债务是1201亿，化债37亿。关注不足的表现，真正读财报的人都没有。
其二，香港楼市已经持续6个月价格上升。作为大陆与香港业务占比均衡的新世界发展，2026年财报将会持续好转，市场现在还没有太多的关注，港股通投...

$新世界发展(00017)$ 如果将来郑家发起私有化，PB小于0.35我不会同意。呼吁持有新世界发展的散户朋友们，绝不能同意低价私有化，必须要等到合理的价格才行

$新世界发展(00017)$ 真想推荐一个香港的地产股，新世界发展，总资产4100亿，负债2100亿，最近又债务置换减了100亿，负债应该是2000亿了，资产全是超一线核心低端，年核心利润大约60-80亿，市值只有170亿，市净只有0.1左右。亏损主要来自于物业贬值损失，换句话说房子跌了，但是这个跌真的有待商议...

$新世界发展(00017)$ 两个新闻，一个是周大福企业要出售澳洲能源企业Alinta，作价30亿美元，没意外的话周六成交。二是新世界发展油麻地瑧尔项目重启销售，较周边二手房价格涨15%，认购数超33倍，优先员工认购。我的观点，新世界发展的房子溢价能力绰绰有余，肯定还有提价空间，毕竟装修配套都是成...

$新世界发展(00017)$ 市场半价卖掉澳洲能源的337亿资金用在什么地方效率最高？
新世界发展880多亿债务顺延之后，近两年内是没有资金问题的，完全可以靠着长持物业租金和酒店的收入来维持公司持续发展。
农地的开发就是个金母鸡，利润极高，如果这两年速度能加上来，三年之后基本上可以自己...

新世界发展，主要化解的是美元债，因为利率太高。
68亿美元债，按最新发行的美元债利率9%，光这些美元债的利息支出，68*0.09*7.06=43.2072亿人民币的利息支出。而886万的银行财团的人民币贷款，平均利率4.8%，886*0.048=42.528亿人民币的年利率。
财团贷款已经谈好了延续到2028年，而未来...

新世界发展历史大底，0.09PB。
今年通过新旧债的转换，降低了80亿的债务。
香港房价启稳回升，香港资产又增值，大陆资产与去年年底贬值了13%左右，由此公司净资产应该没有继续贬值的可能。依然是0.09PB。
2026年中国房价(大城市)应该止跌回稳(原因不在此详细展开)。
现在谈楼市色...

$新世界发展(00017)$ $乐信(LX)$ 我这个月初被吓坏了，本来75万股新世界发展卖了接近一半35万股去买乐信（由于外汇管制，我目前只买了卖出新世界的不到一半）现在有40万股新世界发展和4.1万股乐信，乐信和新世界一样都是严重低估（乐信高股息+高回购+大股东增持，新世界市净率0.11，香港地产回暖）

$新世界发展(00017)$ 持有这个公司已经坐了二轮过山车了，公司最坏的时刻当然已经过去了。要不股价也不会从4块涨到8块。目前公司都在猜测大股东后续动作。刚刚化债22亿美元，但肯定不会仅于化债。因为表面上是减少了22亿美元债务，但利率从4.5左右提升到9%，利息负担一点没减少。之前公司880亿港币...

$新世界发展(00017)$ 外资真的苟，这一年把新世界发展说的连苟都不理，现在好了，高盛竟然想8.5折收购今年6月展期的110亿刀银行货款。不是说资不抵债要雷吗？那应该2-3折才对，怎么开价8.5折

回复@韭菲特8888: 我确信新世界发展的财报我完全看得懂，有本事就说哪里的错//@韭菲特8888:回复@自信的升值英豪:完全就是最基础的会计都不懂在这胡说八道

$新世界发展(00017)$ 关于新世界发展和香港新区都会区的关系，我给大家梳理一下，香港希望在都会区再造一个香港用于发展工业科技产业以及新商业。都会区的最中间的核心属于区政府的，目前规划主要是产业园区，没有住宅和商业。新世界发展在都会区的农地几乎是把产业园区全包裹（80%包裹只多不少）...

这里面还这里面还没有包括西半山天御，上周刚有买家11亿港币的价格买了2套复式高层，这些新世界发展也有大比例股份的

《星岛》见习记者 钟凯 深圳报道
香港“四大家族”之一的郑家纯家族，正以更大规模的资产处置力度纾解债务压力。
最新一笔重磅交易于12月11日落地，新加坡交易所上市公司胜科工业（Sembcorp Industries）宣布以65亿澳元（约43亿美元或336.9亿港元）代价，向郑氏家族核心的私人投资公司周大...

$新世界发展(00017)$ 显然一切都在往好的地方发展:1.香港楼市复苏了，而新世界的70%+固定资产是在香港的 2.大股东手上也有钱了，有钱好办事 3.生意也好起来了一些，香港房地产销售创5年新高。炒股炒的就是预期，等一切数据出来明牌，那就不是这个价格了。欢迎球友们补充和指正。

新世界发展不会大涨，
郑家会持续借出券给空头，因为只有压住股价，等待郑家钱到位与黑石等一起私有化要约，才能给出50%～100%的溢价，才能容易成功。
否则现在股价拉升，后期溢价给少是不会成功的。
最大的概率是半年报公布前，去年是2025年2月28号半年报。
最好的是新世界发展与...