物业投资

$新世界发展(00017)$ 新世界发展以前高位只有0.5倍市净率的主要原因是，当时的物业投资（商场+酒店+写字楼）占比比较少，物业投资的持续性比物业发展（房地产开发）高得多，现在新世界发展的物业投资占比越来越高，会让新世界的高位估值接近0.6市净率，因为港股物业投资的估值高于纯房地产开发

　　2026年2月6日，香港主板上市公司伟禄集团控股有限公司（股份代号：01196.HK）正式宣布，与手机游戏行业资深专家高炼惇先生签订战略合作谅解备忘录，共同开拓手机游戏发行与运营业务。此举标志着这家以物业投资为核心的多元化集团，正式开启在数字娱乐产业的新布局，迈向高速增长的手游市场。...

回复@ccnnbb1: 本身就没几个钱。很多人无知罢了。 如果真的有那么多钱，那物业公司不发了？毕竟大部分小区都没有业委会。 问题是我们作为物业投资者，物业公司利润率高不高，还不清楚吗？//@ccnnbb1:回复@天空之城010:这种主要为分钱的业委会没有最好！

$结好控股(00064)$ 这是杂毛的券商股，截止2025年3月31日的年报显示：1、物业投资公允值约12亿港元，提供按揭及消费者贷款放债总额约5亿港元，炒股持仓公允值约3.5亿，合共约20亿港元。2、与券商业务有关的经纪佣金收入仅1890万港元，证券保证金融资之利息收入1.99亿港元，证券保证金融资总额22.7...

来源：新浪港股
　　英皇国际（00163）公布，于2025年10月29日，该公司直接全资附属英皇物业投资有限公司拟向Northstar 181-183 Propco Limited出售Shineon Investments Limited全部已发行股本，代价估计约为2180万英镑。
　　据悉，目标公司主要从事物业投资业务及持有该物业。 该物业为...

$新世界发展(00017)$ 香港2025施政报告发布，楼市迎来三大港漂利好！
一、优化投资移民计划，豪宅市场直接受惠。
本次施政报告进一步优化了“新资本投资者入境计划”，其中最引人注目的调整包括：
● 住宅物业投资门槛由5,000万港元降至3,000万（计入投资额上限仍为1,000万港币）；<...

回复@管我财: 赞同财主, 非常满意哈哈。
1. 完美符合我的物业投资理念，质量（风险）优于效益（品质和定价），效益优于数量（规模）， 长期（永续经营）优于短期。
2. 7.4% 股息率， 10 pe, 轻资本， 未来几年还可以10%， 物业还能加价。
3. 继续长期持有。
$滨江服务(03316)$//@...

1.物業發展
回顯年內，本集團於香港的物業發展分部業續為499百萬港元。物業銷售責獻主要來自住宅項目傲泷及名鑄，及本集團位於荔枝角道888號的甲級寫字樓項目。
於2024年6月30日，本集團香港未入賬之應佔物業合約銷售收入中，11194百萬港元將於2025及2026財政年度入賬。
於回顯年內，...

$第一上海(00227)$ 香港证监会应该要收回诸如第一上海等拿了证券牌照，一边靠些微的股票交易佣金和孖展收入，然后去大搞房地产、酒店等物业投资的券商牌照。

反驳两类不敢投资物业股的声音：1、物业是地产关联公司，被地产拖累 2、物业公司会被公益化，居民大面积不缴费。
“不敢投资物业”的两类常见担忧，本质上是对行业特性的认知偏差。以下回答还原物业投资的真实风险与价值：
一、反驳“物业是地产关联公司，被地产拖累”
这一观点的核心...

$澳博控股(00880)$ 其实现在港股这边钱很多，量在没什么可担心的，至于买物业做酒店，是利空也不算，说是利好也不是，买的贵也不是买的便宜也不是，这个地方就这个价。如果能纳入非博彩投入绝对是利好，反正钱是要出的买物业投资总是好的，如果不算也就中性消息，价格也就市场价也不吃亏。根本无需...

个人持仓心路历程的记录
基于以下逻辑推理，建了一个物业投资组合，请大家多多指教！
1.安居乐业是人类社会的永恒追求；
2.良好物业服务是安居乐业的核心组成；
3.优质物业股处于特定环境下的低估；
长持不动，等待行业重新获得市场认可！
我创建了一个雪...

$香港华人有限公司(00655)$ 呼唤股怪大师
根据提供的年报文件，以下是该公司业务的核心要点总结：
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### **一、财务状况（截至2024年12月31日）**
1. **资产规模**
- 总资产：95亿港元（同比↓15.2%，2023年：112亿港元），主要为物业资产。
- **净资产**：90亿港元（同...

麦当劳折价出售香港八处物业
麦当劳是世界顶级物业投资公司。

回复@ericwarn丁宁: 从物业轻资产，高分红生意角度来看，roe20%左右，理论上估值是在15-25之间，如果再外带10%增速，大家都懂得，就是因为物业不分红少分红，地产整体环境不好，母公司的未来可能困难都等因素导致现在物业估值长期在10-11pe之间。
逻辑上物业投资是对商业模式的考验和对未来房...

请问物业投资每年的公允价值变动数据是怎么得出来的呀？比如23年，年报上写的是109255千港元，和表格中有出入

5月29日，港股的$力宝(00226)$ 大幅高开，截至收盘，公司涨39.13%，报0.64港元/股，市值3.16亿港元。
消息面，力宝发布公告称，大股东Lippo Capital（要约人）建议将公司私有化。
要约人为一间于英属维京群岛注册成立的股份有限公司，属于投资控股公司，当前并无持有任何重大资产或业务。<...

ny：万物云、保利物业、融创物业投资要点（学习贴）
物业公司的商业模式，按巴菲特三类划分是优秀型。即净利润的增长，需要同比例的资本增长。
对这类优秀型企业，买进需要更好的价格。（以达到目标收益率的同时，更具安全边际）
一，万物云，是一家专业的物业服务公司。
1、大股...

作为一个深度物业投资者，我的建议是密切关注今年暴雷地产物业的中报，如果营收利润，应收开始反转，极大可能这里就是拐点，而且具有可观的上升空间。

富力地产——2024企业能力分析研究报告
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广州富力地产股份有限公司主要从事物业开发与销售业务、物业投资业务和酒店运营业务，并提供其他与物业相关的服务。公司包括四个业务部门：物业开发、物业投资、酒店运营和其他。
地产2023年主营业务收入净额为3,623,883.50...