华润万象生活

回复@用户21613809620: 我没有中海，但预估中海一是早期冲质量差的规模现在收不上来钱，二是可能承担了某些央企社会责任支出，比如为保持地方政府关系接盘了一些需要大幅投入的项目，三是也可能有预提税务影响。
我的看法依然是聚焦高端的物业有价值，比如滨江（几乎只在杭州）和华润万象（深...

$华润万象生活(01209)$ 比腾讯走得都稳。。。

原本是抄作业买过中海物业，25 年 8 月份清仓，全部换成华润万象生活，当时的逻辑记录在：网页链接。 核心其实就是，住宅物业不是个好生意，物管行业人员工资上涨幅度，远高于平均物业费上涨幅度，长期来看毛利率走低是个大概率事件。

去年底，证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，但市场反应平平——说白了，多数人没看透这事儿的本质： 不是开发商急着变现优质资产，而是房企从“靠盖房赚钱”转向“靠管资产赚钱”的关键一步 。结合华润置地这些头部玩家的实操，咱们从“开发商为啥要发REITs”、“发的时...

南部新城的万象城上半年要开业了，整个板块楼盘依托的最大亮点是这家号称华东地区最大规模万象城，简单研究了一下背景，发现华润置业下面的港股上市公司华润万象生活还是挺厉害的，央企背景+红利+可复制增长，值得关注。
以下信息来自豆包AI。
华润万象生活核心亮点集中在商业+物业双轮驱...

核心提要
新城控股作为华东区域兼具住宅开发与商业运营的房企龙头，2025年呈现“商业板块稳健增长、住宅板块深度调整”的鲜明分化：商业运营收入同比增10%，出租率超97%，成为现金流核心压舱石；住宅销售同比腰斩，存货去化压力陡增，全年业绩预计受减值拖累亏损。对比行业，公司商业运营效率...

去年买过几家港股物业观察仓，后来全部换成了华润万象生活。
原因是看了华润万象生活的招股书，里面有住宅物业部分员工平均工资数据，发现工资上涨幅度远超物业费的上涨。
就说北京，老小区能提物业费的，也少之又少。
原本房地产上行，中海、保利这些物业，可以靠新项目拉高整体物业...

“人生就像滚雪球，重要的是找到很湿的雪和很长的坡。”——沃伦·巴菲特
大家好，我是禅兄。我深知巴菲特这句名言的含金量。“很湿的雪”代表着巨大的增长潜力，“很长的坡”则意味着可持续的商业模式。找到它们，是每个投资者毕生的追求。
摩根士丹利（大摩）在2026年1月21日的内部会议...

1. 我个人看法，按照中国现在的环境，包括未来五险一金的普遍运用，低端物业（无论规模多大）是几乎毫无长期投资价值的（但有博弈价值）, 更别提母公司出险的那批了。潜在都是政府或者国企覆盖的社会责任服务，股东价值微小。
2. 所以确实得主动跑路，放弃低端，放弃规模冲动，扎实做好高端服...

$万科A(SZ000002)$ 的投资者中，华润是最英明的投资人，2000年用不足3亿，获得10.8%的股份，后续陆续有增持，总成本在26亿元。
2017年宝万大战，华润以每股22元的价格撤出万科，转让给深圳地铁，交易总价371.71亿元 。加上累计分红30亿元，华润这笔投资持有17年回报达15倍！这还是简单加减，未...

华润万象生活基本符合防御型投资标准，尤其是在企业规模、利润稳定性和股息记录方面表现良好。尽管流动比率和市净率略高于理想标准，但公司轻资产模式（无需承担重资产投入与开发风险）和稳定的现金流弥补了这些不足，但是目前估值水平一般，公司不完全满足所有安全边际要求。

$华润万象生活(01209)$ 万象有内鬼一直报数字啊。一直涨就是靠内鬼，但是内鬼如果报一个不好的数字，也很难第一手得知。

家附近又一个商场开始装led屏幕广告了，这还算略有逼格的一家。之前一家没啥逼格的yq后看生意不行立马装分众传媒梯控广告了。
现在大环境商场写字楼租金下滑，空置率越来越高，小区物业费难收，直接导致它们非常渴望这类“营业外收入”。分众来给他们提供收入，更是求之不得，逼格再高，在“钱...

算上股息，$华润万象生活(01209)$ 這只不純粹的物業股，今年漲了75%了。都怪自己懶惰，沒有好好地去看他的商場，錯過了這隻今年表現最好的物業股

$华润万象生活(01209)$ 这是出啥事了

$华润万象生活(01209)$ 万象系轻资产扩张能力太强了，简直无孔不入据我观察，近一年“万象汇”及“X天地”到处在二三线城市盘活头几年同业们留下的烂尾商业项目，上门求合作者门庭若市，逆势扩张一刻不停，待到春风化雨，定能继续一飞冲天，真正的内需消费第一股！

华润万象生活 公告及通告 - [内幕消息 / 股权出现变动] 内幕消息 - 控股股东配售股份 网页链接

$中国国贸(SH600007)$ 这算是写字楼核心资产了，但走势远不如华润万象生活这种商业资产。因为商业并不好挪地方，一个城市的CBD好地段，万象城之类的，占了就是占了，不好复制。但是写字楼不好说，现在地铁方便，公司没有一定要把办公场地放在哪里的刚性。以前经济好的时候，把公司摆在CBD，是挺有...

回复@terryp57: 華潤萬象生活確實是我懶了，如果我去年的時候去多幾間萬象城，或者真的會改變主意。當對公司實際營運感知不足的時候，出價就會過分審慎，以致錯過了表現最好的一家//@terryp57:回复@管我财:财主，我过去两年向您推荐过很多次华润万象。万象= 深圳的顶富和顶美，...

$华润万象生活(01209)$ 的生意模式跟腾讯没啥区别，估值跟腾讯一样，市场空间比腾讯好