华润万象生活

华润万象生活 公告及通告 - [中期业绩 / 股息或分派 / 暂停办理过户登记手续或更改暂停办理过户日期] 二零二五年中期业绩公告 网页链接

$华润万象生活(01209)$ 增長不錯，今年股價漲了50%，結果只是因為沒像去年一樣派發超過100%股息（今年100%）就帶崩整個物業板塊

$华润万象生活(01209)$ 华润万象生活主要有物业管理和商业管理两大板块。
1-物业管理这块的话主要是针对华润置地的楼盘进行管理，这种住宅类的楼盘相对来说虽然说比较固定，但是利润比较低。
同时它的提价能力是很差的！
因为如果说你要提升物业费的话，要经过大部分或者是全部的业主...

$星盛商业(06668)$ $华润万象生活(01209)$
这公司先不谈业务，我最想说的就是大股东的人品。愿意和小股东分享，也愿意员工分享。大股东做员工激励，不回购股份，不增发股份，直接拿自己的股份去激励员工。在我有限的投资生涯，目前没有发现一家公司这样操作。
派息也是非常慷慨，这几年整...

$华润万象生活(01209)$ 高股息+消费股+地产相关，debuff叠满了

$华润万象生活(01209)$ 利润营收个位数增长撑不住22倍PE.
但愿再跌一些我就加仓。长期绝对好。

回复@Herrydeng: 其实可以看华润万象的趋势，股价节节上升。
万象没太多必要担心，中国最好的顶奢商业物业管理者，深圳顶富人群的住宅物业管理者，大央企，稳稳收租。在现有物业里面，不讨论价格的话，可以说稳排前列（甚至是第一）。
继续年化10%增长，继续慷慨派息，就配的上这个估值，...

背景：我在半年前，开始一揽子买入多家物业公司观察仓， 后面一段时间内，不会再关注住宅物业公司，计划只长期保留华润万象生活仓位。
当然，华润的住宅物业管理业务，在我眼里也是鸡肋：母公司的扶持力度减弱，第三方外拓项目增长难、质量差、毛利低。
本文重点讨论华润万象的购物中心板...

自房地产行业进入深度调整以来，大多数上市物企就没舒展过眉头，唯有关联方没爆雷的物企还算稳定。
本篇我们依据2025年中期业绩，分析一下央企物企四大天王：
招商积余、保利物业、中海物业和华润万象生活。
01
先说规模。
因为央企属性加持，关联方几乎都是巨无霸级别的存在...

$华润万象生活(01209)$ 营收的增速主要是住宅物业的非业主增值服务下降，商业航道的营收增速和毛利率提升都是很明显的，核心净利润增速15%，100%派息，我个人觉得这份财报还可以啊

回复@拿住低位优质股: 1. 有披露 - 15个楼盘提价。滨江代表的是浙江最高端楼盘的物业管理，杭州顶富们信赖的服务。而华润万象代表的是深圳顶富。低成本持有这两个中国最优质物业，长期来看基本立于不败之地。
2. 内地的顶级高端楼盘，有概率和美国、新加坡、香港、日本、欧洲未来会类似，高端...

$华润万象生活(01209)$ 前几天调了一部分去快手，日了狗了

$华润万象生活(01209)$ 今天有点硬，有点不习惯

$中海物业(02669)$ 为什么很难提高分红率？
可能的一个原因，人均创利太少。
2023、2024 两年，上市的头部物业公司平均数只有 2.5 万元。按人均薪酬 10 万/年算，如果遇到什么意外，一年的人头费就要消耗 4 年的净利润。
具体到中海物业，人均创利要高一点，也就 3.2 万/年。
2021...

华润万象生活是物业服务，不是商业地产，这样引用，是不是错误了

计划把物业的持仓，集中到华润万象生活。
逻辑：
1. 中海和保利很稳，但分红率、未来中长期增长，都要明显比华润万象要差一些。个人能在投资上花的精力有限，只能优中择优。
2. 周末看几家公司招股书，发现过去物管行业人员工资上涨幅度，远高于平均物业费上涨幅度，长期来看毛利率走...

$华润万象生活(01209)$ 感觉空间没那么性感了，调仓1/4进入阿里巴巴，坚决贯彻落实拥抱AI的伟大战略

我选花华润万象生活最简单的原因是 华润置地 超大央企在暴雷潮没怎么受影响。 金毛每次都是死在了选杂毛暴雷亏完。

2025.10.7
计划买入泡泡玛特，仓位占比5%。
逻辑：时隔一年重读《因为独特》，对王宁的认可度进一步提升。同时粗略算了算账，定量来看也不算贵。
2025.9.2
计划买入满帮观察仓，占总仓位不到2%。
逻辑：从Elon文章知道这家公司，看了下资产负债表和三年的利润表，买入少量观察...

回复@jiancai: 能直接提升不动产价值的，得是 $万豪国际酒店(MAR)$ $华润万象生活(01209)$ 这种公司，他们的抽成那可太高了，天价。//@jiancai:回复@夹痣偷鸡:万科曾经是个好物业，好房子的代表，很多人花了高价，买了万科的房子，现在万科的房子跌的比同行少么？这都是简单逻辑能推理的。 指望万...