中海物业

回复@毅毅毅Edishy: 中海物業營運非常好，但是由於中海物業是介紹上市，從來沒有再股票市場上融資過任何錢，公司對於大家要求提高派息比率比較保守，我們只是希望公司能夠逐年提高派息比率，五年後達到70%，公司就已經直言不可能了，這一點太令人失望。//@毅毅毅Edishy:回复@管...

大佬们对中海物业怎么看 刚开始研究物业股 谢谢指教

$中海物业(02669)$ 受業主增值服務倒退影響，盈利增長中個位數，略低於我自己的預期。派息比率和之前了解的差不多，由於公司是介紹上市，沒有在資本市場融資過，公司對於增加派息比率還是比較保守，這次也只是輕微提高了一點點的派息。如果公司不加快提升派息比率，什麼時候公司有一些非常希望通過...

中海物业 公告及通告 - [中期业绩 / 股息或分派 / 暂停办理过户登记手续或更改暂停办理过户日期] 截至二零二五年六月三十日止六个月之未经审核中期业绩公佈 网页链接

$建滔集团(00148)$ 今天下跌的几个原因
1、在业内其它公司纷纷业绩大幅增长的背景下，它的覆铜板和PCB上半年合计营收只增长了10%，分部利润合计只增长了4%，远低于市场预期；
2、房地产提了3.2亿减值，在过去多年提了巨额坏账准备刚要结束，房地产减值又来了，没完没了；
3、90亿的资...

@管我财 $中海物业(02669)$ 物业受社保新规的负面影响完全没有计价吧？这些央企的保安保洁都是外包的，外包公司如果强制缴社保导致用工成本大幅上升，物业费又没法传导...........

回家後看了看，第一阶队的都出来了。与现实相符，不再盲目追求规模，追求合理利润。不理想的项目宁可退埸也不要亏做。从重质不质量角度看，依旧优秀~
核心经营利润（亿元)/核心经营利润率
中海物业:
22年13.36亿，23年16.83亿，24年18.94亿；25年上半10.47亿
22年12.25%，23年12.8...

央企物业双雄，稳稳的幸福，扛过团子的底部区间。
$保利物业(06049)$ $中海物业(02669)$

$中海物业(02669)$ 很不错的一篇文章，分享给大家网页链接。@管我财
核心观点：
物业的价值：资产增值（房产的保值增值），服务价值（四保一服），情绪价值（社群活动）；
物业的空间：政府内配型物业服务也开始走向市场化，这时候物业行业...

报告期内，公司实现营业收入 70.89 亿元，同比增长 3.7%；归母净利润达 7.69 亿元，同比增长 4.3%。通过采取 “提质重于拓量” 策略，主动退盘 2680 万平方米低效项目，并新增第三方占比达 84% 的优质管理面积，其毛利率提升 0.2 个百分点至 17.0%，整体毛利达 12.02 亿元，同比提升 4.7%。
上...

$中海物业(02669)$
@管我财 这样发有没有用？

$中海物业(02669)$
今天加了一些，目前第一大仓位。物业分红略低预期。

【可以期待一下】其实中海物业2024年中期派息比例已经由往年的25%提高到了38.6%，在公司已经明确表示不再追求规模，转而提升经营效率，有息负债几乎为零，手握50多亿现金，现金流极为强劲形势下，我认为完全可以对下周二公布的派息方案有所期待，众所周知，港股文化之一是重视派息，你以为过去几年...

$中海物业(02669)$ 几乎天天10点钟左右见顶，做这股的量化基金应该都按这个程序操作了，这段时间估计能赚不少。

$中海物业(02669)$ 中国物业公司正在走日本的历史路线，存量运营转型阶段（1990年代中期-2010年）：轻资产与专业化重构。1、战略层面：剥离重资产，聚焦服务；期中包括可以转为城市运营服务，也可以像日本一样引入REITs资产管理制度；2、行业整合：中低物业加速出清，top10集中度提升；3、业务创新...

回复@艺名都被占了: 虽然增长也低于我所想，但市场的原本预期是倒退的。管理面积置换相当于优化手中项目，也可以理解。某程度物管等同轻资产的特许营运商，不过自主权更弹性。重点是年年没倒退的情况下$中海物业(02669)$ 目前估计是近10年里的7%分位，历史里低位
查看图片

$中海物业(02669)$ 这中报也不算雷啊。

$中海物业(02669)$ $保利物业(06049)$ 見很多人都很高預期，先調節降低一下心理預期。雖然看好，但是利潤增速應該也不會太高。只是頭部公司綜合來看會更具備優勢

回复@管我财: 中海物业有没有操作？//@管我财:回复@管我财:清倉$融创服务(01516)$ ，公司的麻煩似乎還不少，吱一聲。換成$永升服务(01995)$ ，永升佔自己持股的真實倉位去到1%+，和建發濱江物業差不多。

$中海物业(02669)$ 财报虽然没有直接披露，退出的2680万平物业是哪些，但是计算下，还是能得出明确的结论，如下图：
住宅物业净新增，退出比例不高，应该是退出的差不多了；最大部分是之前盲目拓展，低盈利的“城市运营类”，退出比例为21.7%和“商业园区类”，退出比例14.2%；要知道去年H1没...