中海物业

中海物业 公告及通告 - [末期业绩 / 股息或分派 / 暂停办理过户登记手续或更改暂停办理过户日期] 截至二零二五年十二月三十一日止年度之全年业绩公佈 网页链接

$中海物业(02669)$ 營業收入增加，盈利倒退了差不多10%和盈警一致，毛利率受壓，派息略有增加，算是回應了市場對於增加派息比率的訴求，但是派息比率上還是偏低

回复@猪扒1919: $中海物业(02669)$ 要加大科技投入，強化小區物業黏性，為增長增長做準備，但這會影響短期現金流及提高派息能力。就像泡妞先給她吃好穿好住好，離開你這一切都會被你收回，這是中海正在進行的事情。//@猪扒1919:回复@管我财:中海什么时候盈利能回到双位数增长[哭...

$中海物业(02669)$ 母公司財務狀況還是比較好的。

回复@Fu巴巴1972: 我也不知道中海物業所說的，是不是你所說的這種情況，反正就是打算提升科技含量，讓客戶離不開他們。//@Fu巴巴1972:回复@管我财:管大，我这次去参观了中海的室内智能装修，中海的负责人说以后家里这些智能化出问题了都要物业来修。所以我觉得，随着以后家庭越来越离不开智能家居...

$中国利郎(01234)$ 持有已经半年了，今天才解套，去年3季度因为怕牛市结束，为防守而买入了这货和$中海物业(02669)$ ,后者买入更多，到现在中海还亏15%
刚看了01234年报，说几点
1、全年派息0.32HKD，按上午的股价3.3元股息率高达9.7%，牛市都快走完了，还有这么高股息率且稳定派息的公司...

感谢不杀之恩，维持了派息金额，派息比例被动提升至44.5%，股息收入可以让我继续苟着了。从市值角度看，116亿人民币市值，62.6亿现金及现金等价物，0.5亿有息负债，假设把公司整个买下来，相当于只花费了54亿现金，每年13.66亿，4年回本，别提经营性负债，因为公司仍然在正常运营，我认为这笔买卖...

回复@管我财: 管大，我这次去参观了中海的室内智能装修，中海的负责人说以后家里这些智能化出问题了都要物业来修。所以我觉得，随着以后家庭越来越离不开智能家居，您说的这种情况会更集中，就是中海物业这些大品牌会市占率更高//@管我财:回复@德信博辩:也不清楚，但是現在物業管理公司重新招標，...

本来中海物业发布年报前不想再说话的(言之无物)，有几位球友艾特我，评论我，怨气挺大的我这几年大部分时间都是保持着单吊状态，这和性格有关(喜欢走极端，厌恶不确定性)，大家可以在我主页搜索全仓和单吊这两个关键词，看看我是不是每次公布单吊操作的帖子最后一句话都是：单吊是严重的错误...

挺难理解为什么会有这么多人会把物业理解成地产送钱才有投资价值的行业，我的观点恰恰相反，地产送钱时代的物业根本毫无投资价值，财报看似漂亮，但迟早暴雷。当然现在已经暴了。
物业这个行业为什么诞生，现在社会物业是不是刚需，物业是否有可能被ZF做成非盈利性产业，这些问题中蕴含的就是...

物业板块经历了从“过热”到“过冷”的估值轮回。前几年，物业行业因“永续经营、现金流稳定”的属性被市场热捧，估值一度高企；而如今，受房地产市场调整、行业情绪降温等因素影响，板块估值大幅回落，部分龙头企业甚至陷入“现金充裕却估值破净”的困境。招商积余作为A股物业龙头，2025年保持营...

这几家国企物业巨头，为啥就是不愿意多派点息，把整个板块吸引力提升点呀，哎。
万物云这两年派息倒是不错，但高管又公开说目前的高股息是特殊情况，服了。
物业公司轻资产，又没有有息负债，留那么多现金干嘛
$中海物业(02669)$
$保利物业(06049)$
$招商积余(SZ001914)$

因为这是一个披着“收息股”外衣的典型“价值陷阱”
这只票的表面数据极具迷惑性，但用价值投资的放大镜一看，全是红灯：
1. 长期逻辑被破坏
2025 年官方给的指引是： 收入增长 5-7%，但净利润下滑 9-10% 。毛利率从 16.6% 掉到了 14.19%。
这绝对不是短期的财务洗澡，而是商业...

$中海物业(02669)$ 中海物业亏30个点了，哎。
这几天我思考了一下，得出了几个结论。
1，物业行业整合，大鱼吃小鱼的逻辑并不成立。老旧小区不挣钱老物业退出，新物业拿下项目就能挣钱了？根本不可能，那何谈行业整合呢。
2，物业行业的转机还是得看强制收费，不过我这一点我比较悲观...

大多数人很可能一辈子都没法深刻意识到没有物业是不行的，这些人也不会在意物业会房价的影响，本人在小区座谈会的经历基本可以坐实这一点。这个事分享过，就不多说了。所以指望像财主说的那样，靠老百姓意识到好物业对房产的价值，从而影响物业的投资价值，我觉得是不太靠谱的。
但对于一个地...

$中海物业(02669)$
年度业绩跌了10%，股价跌了30%，股息率5%，继续持有。
1、大家都不看好物业，确实经济下行物业费收缴困难，低端小区尤为如此，好在中海在不断退出低端物业；
2、小区的使用寿命（宜居寿命）和物业维护息息相关，物业费高的通常维护良好，愿意缴纳高额物业费的业主通...

$中海物业(02669)$$万物云(02602)$ $绿城服务(02869)$
绿色代表异常或是表现较差，黄色代表表现优异。（后续将补充保利物业、碧桂园服务、金茂服务、建发物业）
（1）从营收及利润的表现上看，滨江表现最优异，得益于较低的营收基数及母公司股东输送。
（2）从贸易应收控制上看，万...

$中海物业(02669)$ $中海物业(02669)$ 下半年成本大增，物业费大降，恐将持续，那今年业绩将很大压力。拐点是下半年，过渡期不可能就半年对吧

$中海物业(02669)$ 中海物业每股派息10仙，每股净利润45.34仙，派息率全部物业上市公司最低，仅22%！！！公司赚钱与小股东关系不大！ 第二，毛利率大降10%出头，从16.6%下降至15%，降幅算大的。 第三，股东权益收益率下降更大。 第四，管理物业单价降价降费实锤。而投入加大。不对称。

$中海物业(02669)$
好的方面：2025年新增合约面积9090万平米，退盘5560万平米，净新增3530万平米。在管面积增长11%到4.776亿平米。2026年营收增长是确定的，我预计增长8%左右。
差的方面：下半年毛利润只有5.98亿，毛利率13.28%，比上半年的16.96%下降了3.7%，不知道是什么原因。如果未来...