中海物业

$中海物业(02669)$ 目前非常低估。
先说优点：
1.物业不是房地产，低负债轻资产运营。有得赚就做，没得赚可以随时拎包走人，进退自如。这一条秒杀90%以上商业模式。2.物业不是房地产，需求没有见顶。物业管理的范围不止住宅，只要有人生产活动的空间都需要物业管理。而人的活动范围只会越...

$中海物业(02669)$
2025/10/9:
1. 物业管理行业龙头企业，央企，个人认为是最优秀的物管企业。我2022-2023年曾经看过很多地产企业(最后的决定是不买任何地产股，因为看不懂)，我当时就认为中海是最优秀的地产企业。同一个系统的中海物业和中海地产的风格完全相同，报表非常清楚，没有任何...

$中海物业(02669)$ 8月中海发力了新鲜出炉的最新单月数据，8月新增合约面积跟新增第三方拓展都双双遥遥领先排行第一，而且看数量肯定是大项目。二个数据都超过第二，第三名的3倍
新增合约面积/新增第三方拓展/数量：
中海物业：1741万方，1650万方，29个
万润万象：578万方，557万...

$加勒比海底深沟股价物业(02669)$ 查了下近期中海的楼盘，但一目看上去即将交付的有钱人的物业费很不错呀，都是中海物业的，而且项目也不是全部，只是查到的一部份。
鼎胜金域阳光家园，深圳的，总建面5万平方米，物业费5.8；
中海保利朗阅，广州的，总建面22万平方米，物业费4.3；
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我怎么觉得你说的这些风险都不成立呢(目前人们的普遍看法？)，平心而论
1.派息比例不及预期，远低于行业平均，但全市场看37%的派息比例和吝啬也搭不上吧。
2.物业公司收费有两个月的宽限期，2024年应收账款是2.22个月的营业收入，合理。中报32个亿应收那不是恶化！要和去年同期比较。
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回复@毅毅毅Edishy: 中海物業營運非常好，但是由於中海物業是介紹上市，從來沒有再股票市場上融資過任何錢，公司對於大家要求提高派息比率比較保守，我們只是希望公司能夠逐年提高派息比率，五年後達到70%，公司就已經直言不可能了，這一點太令人失望。//@毅毅毅Edishy:回复@管...

$中海物业(02669)$ 受業主增值服務倒退影響，盈利增長中個位數，略低於我自己的預期。派息比率和之前了解的差不多，由於公司是介紹上市，沒有在資本市場融資過，公司對於增加派息比率還是比較保守，這次也只是輕微提高了一點點的派息。如果公司不加快提升派息比率，什麼時候公司有一些非常希望通過...

$中海物业(02669)$ 最近回撤10%，今年的涨幅也跌没了，成交量也下来了，估计该卖的卖的差不多了；
看看现在的评论区，和我年初买阿里时的评论区差不多悲观，翻看寥寥几份的研报，有一些不敢苟同的部分，尤其是非住宅外拓，从跟踪看，几乎可以断定，今年的非住宅合约金额，会历史首次超过住宅合...

$中海物业(02669)$ 这数据可靠吗？

大佬们对中海物业怎么看 刚开始研究物业股 谢谢指教

$中海物业(02669)$ 坏消息，又要来一次4月7号了，好消息，中海的位置和4月7号开盘一模一样

中海物业 公告及通告 - [中期业绩 / 股息或分派 / 暂停办理过户登记手续或更改暂停办理过户日期] 截至二零二五年六月三十日止六个月之未经审核中期业绩公佈 网页链接

$中海物业(02669)$$保利物业(06049)$ $恒生指数(HKHSI)$
我认为中海物业是教科书式的低估。也会赢来教科书式的价值回归。个人账户不投资这只股票，但是用父母的账户投资在4.95买了100万。
4.9对应150亿人民币市值，资本支出年均1个亿几乎可忽略不计。
现金部分50亿，年利率2个点。...

回复@跑步出场: 我今天特意找了下最近$中海物业(02669)$ 拿到的合约项目，9月后中的，大概2600万，三年的非住宅项目，看一下报价成本分布，这种管理合同假设毛利按15%算就大概396万，那控制总洗费在2200万可不可行？应该可实现的。里面有大概13%（350万）是专项服务（例如电梯维修中央空调维修垃圾...

核心提示：本文所有内容均为本人学习交流之用，不构成任何买卖建议。
中海物业是我关注的两家物业公司之一，虽然当前未持有，但是也快达到买入价了。
今天抽空来看一看他家的半年报咋样。
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一、在管面积
（一）总在管面积、自有及第三方
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$中海物业(02669)$ 这么低的价格，管理层不发起个回购合适吗？年底的国资委考核不担心被问责吗

我看有人拿中海物业和北京控股比，说是另一个价值陷阱，开什么玩笑，我以前讲过，北控业绩连续增长了10年，股价跌了10年，原因除了当年市场给的估值高之外，更重要的是派息比例由30%降到了17%，而这些年中海物业派息比例由25%提高到了35%，估值处在上市以来最低区间附近，且作为行业绝对龙头之一显...

回复@管我财: 一组简单的数据可以看出雅生活与中海这种优秀物业的差距：
截止上半年，雅生活4194个项目，员工81872人，在管516.7百万平米，收入64.65亿人民币。
而中海物业，3.79万人，2301个项目，在管面积4.36亿平米，收入70.89亿人民币。
也就是说，中海以不到雅生活一半的人，一半...

$中海物业(02669)$ 《中海物业股价已步入底部区间》
1，中海物业二三年下半年股价净利润同比下滑。叠加高溢价收购关联方资产。导致股价大跌。中海物业开启股票回购，回购股价区间为4.3港币左右。可见，一旦中海物业股价跌破4.5港币，中海物业很有可能再次回购股票，行成股价支撑。
2，今年...

分享三张好图。一般我都较喜欢从数据角度出发看事情，供参考吧。中海我怀疑其实有量化在里面，之前有好一段日间成交都是怪怪的。而半年报後的跌某程度可以理解，毕竟优秀的公司自然有优秀的期待，但半年报出来增速还好。
在价与量上，市埸选择性看见的是量，选择性看不见的是价。出来同比利润...