越秀服务

$越秀服务(06626)$ 越秀的商業地產似乎有點麻煩，這從$越秀房产信托基金(00405)$ 的空置率可以看出來，新增交付和案場也不太理想，今年以來股價表現一直大幅弱於同業，不是沒有理由的。

越秀服务 公告及通告 - [中期业绩 / 股息或分派 / 暂停办理过户登记手续或更改暂停办理过户日期] 截至二○二五年六月三十日止六个月的中期业绩公告 网页链接

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属于好行业中的平庸公司，巨额存款的情况下，风险不大，但成长性、收益也不大。1亿平方米的宏大目标喊口号好多年了也换了几代领导人了仍然遥遥无期，而成本一直在上升、利润率一直在下降。比较一下23年同期（营收15.12亿，利润2.48）与25年同期（营收19.62亿。利润2.4亿）...

$越秀服务(06626)$ 账上再多的钱跟投资人无关的感觉，今天这个业绩真的拉了。增加派息、回购股份，多么简单的事情，感觉是管理层治理方面欠缺的太多了。这几天物业股公布业绩后，或暴涨、或暴跌，真的冰火两重天，投资是筛选的过程，业绩越差，投资人越挑剔，反之亦然。$永升服务(01995)$ $滨江服...

也是一家现金+存款大于市值的公司，赚的钱分一半，毛估估大概6%的股息。净利润下滑，由于协助卖房和装修业务降低，物业管理还是增长了20%。一般般吧，如果能有8%的股息率的机会还是值得买。 $越秀服务(06626)$

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收入不增，成本大增，利润下降。明天可能有得跌了。又一波逃跑潮難免了。所谓的在管与合同面积的增加，既少也没有意义。說是增加了在管面積，但营收只增加了1百萬，直接成本却增加9千万。增支不增收。慘！其它的都不用看了。

$越秀服务(06626)$ 看看今天是惊喜还是惊吓。？

$越秀服务(06626)$ 买入。中报下滑，年报增长！财主卖出概念股。

【越秀服务管理层：今年上半年4个项目物业费实现提价 暂无降价项目】在越秀服务今日召开的2025年上半年业绩会上，该公司管理层谈及物业费定价机制时表示，公司91%的项目位于一二线城市，目前整体物管费单价约2.8元/平方米，在行业内处于相对中等偏上水平。其介绍，公司每年会根据项目满意度和收缴...

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食之无味，弃之可惜。管理层那么多现金在账户上，业绩不达标情况下也不维持分红，就是这么傲慢

这家公司善做数，表面上会“略有增长”的。要认真分析收支构成与资产状况才能看个究竟。$越秀服务(06626)$

越秀服务周四晚间公布业绩后，周五股价大幅下跌7%。从公告内容来看，其各项业务的毛利率较2024年同期均出现下滑，市场目前对其反转可能性仍持谨慎态度。不过，小编在研读财报时，却发现了一些不一样的信号。
首先，由于物业公司的业绩波动季节性较弱，我们更适合将2025年上半年的毛利情况与202...

【越秀服务2025年上半年营收19.62亿元，保持增长势头】 越秀服务（06626.HK）今日披露2025年中期业绩报告。报告显示，上半年越秀服务营业收入为19.62亿元，商业收入3.70亿元，占18.9%，非商收入15.92亿元，占81.1%，其中商业运营及管理服务收入3.12亿元，基础物业管理收入为7.16亿元，同比大增19.2...

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這吊毛趁便宜回購完計劃中未執行的餘下1000萬股，或許能撐一下股價。怕是說好的公布了的回購用款～3000萬港幣也捨不得花。這麼多‘存款’，既不增加派息，也不用去發展，連說好的公布了的回購也不了了之。到底打什麼算盤呢？玩资金躺赢吗？真有點懷疑‘存款’是否是被挪用了...

“无招胜有招，攻守有道”，是武学的最高境界。
此前几年，上市物企以并购“进攻”，短时间里的确增肥了业绩。但之后没能守住，对并购连续大额计提减值又伤了元气。反而是那些对并购“审慎”的物企“逃过一劫”。
这样的物企不少，本篇我们说说越秀服务。
01
作为TOD第一股，又兼...

越秀服务的财报也不太好看。
$碧桂园服务(06098)$ 真的可以高个位数增长吗？

$越秀服务(06626)$ 越秀服务（06626.HK）今日发了2025年中期业绩报告，从数据来看上半年越秀服务营业收入为19.62亿元，保持增长趋势

越秀服务目前来看发展还是不错的，管理层也有信心，今年保盘保价做的也不错#越秀服务#

回复@管我财: 毛利方面，非業主增值服務毛利减少了4647万，社区增值服务减少了4201万，商業運營及管理服務减少了1531万。非业主增值服务：包括向非业主提供增值服务，包括案场及示范单位管理以及交付前支持服务，车位销售协助服务，配套物业租赁服务，前期规划及设计咨询服务及智能化服务。社区增...

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以后投资地方国企要引以为鉴。
年报爆雷套牢之后，看越秀地产上半年保销量，增收不增利，以为越秀服务半年报能有亮眼表现，好解套走人。
没想到在中州整体通缩的大背景下，越秀服务的成本还能激增（年报其实已经有所体现，但当时注意力全在商誉减值里了）
目前...