贝壳

回复@league隆: 是之前不想卖地吗？显然是卖不出去啊。1月一手房成交量同比又-40%左右，还有多少开发商会去拍地？大量地方的一手房价已跌破4k，理论上再也卖不出去住宅用地了。
之前钱多的没地方烧的贝壳，在干了两个项目后也停了。开发商拿一块地就亏一个项目，这谁受得了？//@league隆:回复@...

老派的地产企业其实投资价值很低的，因为资产太重了，需要一边拿地，一边盖房，而且一锤子买卖，没有品牌价值，实际上我看上地产企业其实是类似于贝壳这种，利用渠道优势，轻资产运营，可以避开高杠杆，而且可以经营存量房

回复@batabb113: 未来就是投资地产也不能买老做派企业了，实际上国内还有个不错的贝壳，不过这不是严格上地产了，其实贝壳轻资产模式是非常好的//@batabb113:回复@雪月霜:华润和严格意义上的开发商不同，它有很多理念是来自于香港的地产商，更像地产运营服务商，开发业务只是其中一部分，很大一部...

做行业的好伙伴，坚定轻资产模式。
文丨龚方毅
一年多前，贝壳旗下 “贝好家” 连续在成都、上海拿地时，行业内的疑问多过期待：在市场调整周期里，一家擅长轻资产运营的互联网平台下场做房地产开发，虽然是为其 C2M 理念 “打样”，却仍算得上一次冒险的逆行。
这段实践如今有了初步...

回复@渔民爱炒股: 贝壳上随便一艘，就是从3.7万跌到2.7万 查看图片//@渔民爱炒股:回复@赚点粮食钱:在中医药大学第一附属医院周边

刚才翻了下贝壳，突然发现丰台东大街和潘家园的老破小挂牌价已经是4万出头了。成交价是不是可以看到3。
摸着良心告诉我。
北京房子真的贵吗？

回复@渔民爱炒股: 是啊，这点我认同，但广州没有房子只跌了20%，您说说看，我上贝壳看看成交就知道了//@渔民爱炒股:回复@赚点粮食钱:没啥对比性，有的最高位到最低位3折都有，房子和房子也不一样

在房地产存量时代，贝壳已从单一房产中介平台，进化为“一体三翼”的居住服务生态巨头——以新房+二手房交易为“一体”，家装家居、房屋租赁、贝好家为“三翼”，承接居住全周期需求。中介业务筑牢行业壁垒，家装业务打开增长空间，租赁业务以爆发式增速成为关键增量，三者协同支撑贝壳穿越地产周...

看到文章分析贝壳的治理问题，贝壳目前属于实际控制人没有实际控制能力，由原来的两个高管彭永东、单一刚“二龙治水”。两人被授予了没有任何业绩承诺的巨额薪酬和股份（年薪比库克还高），我理解左暉遗孀也是同意的，或者不得不同意，因为其他人大概率没有他俩干的好，他俩继续干，符合双方利益。...

携程
我觉得携程是一家今年由于投入产出周期错配而股价边际承压，但有着良好长期故事的公司。
国内酒店部分今年的间夜量增速保持在接近15%，ADR随行业下滑，而机票业务由于航司收紧开支，营收增速较慢，量增和行业增速差不多。
Trip今年的增速是非常不错的，今年截止Q3国际 OTA 平台总...

$贝壳-W(02423)$ $贝壳(BEKE)$ 是我看财报看花眼了？公司两个高管给自己发了20亿美元的股份激励？每年4亿美元？哪位大神来指点一下，他们是用什么理由说服的左夫人和腾讯？

把美团的仓位都换到了贝壳，感觉美团到店业务受到抖音的阻击，外卖业务受到阿里的阻击，这两个对手的资金实力，团队战斗力都是一流的，美团能不能取得胜利不好说，相对来说，贝壳的竞争小一点，目前遇到的只是整个行业的问题，在行业内的竞争优势还是依旧在，而且房产交易是低频高决策成本的交易，...

回复@知几渡: 再补充一句，贝壳这公司跟互联网公司有啥关系？一个中介公司有个app就成了互联网公司？ 大物业哪个没自己的app。//@知几渡:回复@风之樱意:贝壳家装领域好像NO1了。。京东家政服务，小象超市，用过，真的方便啊，洗车都能网上下单，确实会挤压物业增值服务空间。

贝壳的经营杠杠非常高，大概测算个数据供参考：
假设2026年市场中性回暖，
1、存量房部分GTV 2.8万亿
2、存量房货币化率取23/24年均值，1.32%，那么二手房收入：370亿
3、二手房经营利润率取23/24年均值，47.3%，那么二手房经营利润：195亿
4、新房按保守估计9000亿GTV，参考2...

$贝壳(BEKE)$ 海市蜃楼的爷青回幻觉

回复@幻舞之尘: 这是贝壳的重大分歧点之一，很多人是觉得贝壳不便宜，买入后空间不大；还有一个分歧就是很多人觉得管理层不靠谱。//@幻舞之尘:回复@幻舞之尘:假设2030年市场回到常态，预计净利润中值86.25亿元，按照20倍PE计算，估值可达2156亿元，相较于现价有45%的空间。这个空间在我覆盖过的地...

你觉得金蝶和贝壳能开发大模型吗？哈哈。用点脑子。

回复@风之樱意: 贝壳是商业模式中线下反攻线上的典型，核心是50万线下经济人，平台只是辅助。因此，抖音和阿里进军房产经纪行业都铩羽而归，如果贝壳仅仅只是个靠流量的线上平台早就被互联网巨头打崩了。 //@风之樱意:回复@知几渡:再补充一句，贝壳这公司跟互联网公司有啥关系？一个中介公司有个ap...

年底了，贝壳上有些二手房，30天降4，降5万。
也就是降约10%。
位置很好的步梯大户型顶层现在3000多了。
装修白送不要钱，部分家具家电也白送。
这还是很不错的三线城市呀！
这什么节奏。

自己全资做了两个项目，贴近用户追求好房子的需求，积累了一些直观的经验，建立一个标杆，这些项目去化速度也很快，估计也能大概盈亏平衡，后续签的都是轻资产的C2M的项目。
一个企业能够这样积极靠谱的去尝试开拓新的业务，即使在做的过程中有些小瑕疵，我觉得也完全没啥可喷的点。
说贝...