滨江服务

賣出越秀服務，轉投濱江服務和永升服務，濱江服務業績非常優秀，可持續性高。永升服務和去年下半年上比較，其實是略有改善的，市場可能沒有意識到。
另外對於一些新關注的朋友，我必須說清楚，狗狗組合中的越秀服務和金茂服務的倉位，其實當時是代表了以下好多間小型物業管理公司總倉位的總和...

滨江服务 公告及通告 - [中期业绩 / 股息或分派 / 暂停办理过户登记手续或更改暂停办理过户日期] 截至2025年6月30日止六个月之中期业绩公告 网页链接

$滨江服务(03316)$ 延續去年公司的政策，會減少對業主的滋擾，繼續減少非業主增值服務收入的比例。應收像增長與管理面積增長相若，控制得還算不錯。盈利雙位數增長，75%派息比率，非常滿意。

回复@G3nway: 我也很喜歡濱江服務和建發服務，可惜流動性太差，不想多配//@G3nway:回复@管我财:只能选一个财主还是最看好保利吗？

高端物业滨江服务/绿城服务业绩估值备忘20250824
今年物业整体来讲业绩挺好，好多人说说明地产对物业的侵噬没进一步加剧我是认同的，或许是拐点。
像融创服务/雅生活服务都明确提到这块的好转。但像融创服务的核心利润还是在下滑，永升还挺差，雅生活数字没给好转幅度不知道。
但像偏...

先说结论：这是一份被高估的财报，未来两年的业绩、股价表现大概率会让很多人失望。
下面简单聊聊。
滨江服务的物管收入是高度可预期的，基本略高于在管建筑面积增速（物业费每年微涨）。
而在管建筑面积，基本等于两年前合同建筑面积，从历史数据看，相差不超过10%。
25年相比24...

我一贯的观点，$滨江服务(03316)$ 的净利润率太高了，真正的物业，20个点毛利，十个点净利润率。迟早下降

回复@管我财: 赞同财主, 非常满意哈哈。
1. 完美符合我的物业投资理念，质量（风险）优于效益（品质和定价），效益优于数量（规模）， 长期（永续经营）优于短期。
2. 7.4% 股息率， 10 pe, 轻资本， 未来几年还可以10%， 物业还能加价。
3. 继续长期持有。
$滨江服务(03316)$//@...

第一大仓位滨江服务，第二大仓位拼多多。

$滨江服务(03316)$ 说到底，好的物业靠口碑、靠保值增值的能力支撑收费，没有保值增值需求的小区，其物业就是苦力，这点在低房价区域会体现到。
后续对行业影响最大的因素是强制社保政策，对滨江服务影响最小，滨江一贯的思路是服务品质挂帅，尽量直管，外包员工最少。社保的一个副作用是提高...

1. 滨江服务这几年来我都很欣赏，但问题就是流动性太差，前一个月市场在追热点，它天天阴跌的时候我十来天只补了不到100万市值的货，一度都想让中介帮我买了。出业绩那天忙着上项目，中午才出来又错过了，暂时不抱希望可以大幅加仓了，如果能阴跌我大概率会继续补。
2. 坦白讲：这种流动性这点...

当自媒体大力渲染降物业费的同时，现实里却是业主都后悔了，事实上就是没有既要又要。滨江早前主动退出的项目后招标都流标了，希望滨江回家管理。业主们都说「当真正离开后，才发现，还是觉得你最好。」。现在的情况，某程度上物管也在反内卷，不理想的项目，宁可不做也不要亏。
转发一下原文...

回复@拿住低位优质股: 1. 有披露 - 15个楼盘提价。滨江代表的是浙江最高端楼盘的物业管理，杭州顶富们信赖的服务。而华润万象代表的是深圳顶富。低成本持有这两个中国最优质物业，长期来看基本立于不败之地。
2. 内地的顶级高端楼盘，有概率和美国、新加坡、香港、日本、欧洲未来会类似，高端...

$滨江服务(03316)$ 业绩发布日，股价下跌，业绩大概率是低于预期了。

$滨江服务(03316)$ 中报发了以后，网上一片叫好声，我提出几点心中的凝虑，希望大家多多讨论，一是合约面积增速已降到个位数，对后面的增长我个人认为没那么乐欢，二是5s业务，毛利占总毛利的比例相当高，这块说白了就是给集团装修赚的钱，后面的持续性如何，我不是很乐观，与当时的估值来说，是不...

顶流豪宅的物业“分手大战”，业委会要求滨江物业“带资1600万”续签合同
“为了全体业主我们什么苦都可以受，可我就是不懂，都是干着小区的事，为什么总是谁干的事多，受的委屈就越大”
$滨江服务(03316)$ $碧桂园服务(06098)$ $万物云(02602)$

持仓两年，从未失望。8%股息，20-30%复合增长。$滨江服务(03316)$

一个成长股，但是市盈率50倍，和一个10%增长，分红7%，市盈率11倍的股票，你会买哪个？
首先的第一个概念是这只股票对应的市盈率，假设公司每年利润不变，能不能生存到对应的市盈率的年数？以滨江服务为例，11倍市盈率，假设滨江服务不增长，利润稳定，能不能活十一年？
答案是大概率可以...

$滨江服务(03316)$ 业绩相当不错，这波行情做完回头熊市我要躲进滨江物业

$滨江服务(03316)$ 非常优秀中期股息增加31%，物业服务收入+28%，增值服务里面装修业务+34%，居家服务40%+，经营净现金流+133%。 實現10個項目平均物業費上調14.1%每月每平方米人民幣4.20，还在增长！高端物业就是不一样啊！