滨江服务

滨江集团正处在天时、地利、人和的最好时期。天时是国家的强盛，地利是政府对房地产市场的呵护和杭州市健康的新房市场。
当然，外因始终不是最重要的，内因才是决定因素。滨江集团的特质保障了他在2011—2015年杭州新房市场下行期和2021—2025全国新房市场下行期的绝对安全，成功穿越牛熊周期...

$滨江服务(03316)$
壹号院业委会解散了

回复@风之樱意: 理杏仁上有各个物业公司年报报告的员工流失率数据，滨江服务是在所有主流的物业公司里断档领先低的，其他大部分公司都在25%以上，绝大部分公司都在20%以上，只有个别公司个别年份进入20%以内。而滨江物业是有报告的最近4年都低于20%。当然不排除个例问题，但用脚投票的大数据应该是...

回复@自由去流浪: 滨江服务工资比中海保利低一大截，更别说跟万物云比了，就比碧服高一点，问题是碧服主做三四线。
滨江管家才4000，吐槽帖子很多//@自由去流浪:回复@风之樱意:滨江地产对员工还可以的咩，滨江服务对员工那么抠？确实高端服务需的要大批高素质的员工，必然对应到市场有竞争力的...

滨江服务 公告及通告 - [中期业绩 / 股息或分派 / 暂停办理过户登记手续或更改暂停办理过户日期] 截至2025年6月30日止六个月之中期业绩公告 网页链接

$滨江服务(03316)$ $新希望服务(03658)$ 滨江服务匀了1%仓位给新希望，滨江目前成长更确切，但是新希望中报在勉强保住业绩不下降，管理层提升了派息比例到70%，如果保守估计全年业绩下降6%，下半年派0.08，全年0.19，股息率到9.5%了，非业主和商业运营毛利已经大幅萎缩到8000万左右，就算明年进一...

$滨江服务(03316)$ 昨天球友@风之樱意 朋友讲他核算过滨江服务的人均员工成本很低，今天抽空算了下各家的数据，有点震精到：
滨江服务在比较主流且容易获得数据的16家物业服务企业里，人均成本第二低，更低的是碧桂园服务，但是员工数量量级不同，碧桂园员工多了10多倍，而且大家都知道碧桂园...

$滨江服务(03316)$ 延續去年公司的政策，會減少對業主的滋擾，繼續減少非業主增值服務收入的比例。應收像增長與管理面積增長相若，控制得還算不錯。盈利雙位數增長，75%派息比率，非常滿意。

$碧桂园服务(06098)$
又看了下工资成本。
碧服面积涨了2%+，人员规模增长了大概5%(21万)，但工资成本从75亿增长到85亿了，这真的是没搞明白。现在就业这么困难，怎么会工资成本涨得比人员规模多这么多。同比例计算的话，应该涨个3亿就差不多了(现在这大环境不降薪就不错了)，这里足足多涨...

请教下 为啥滨江在涨，中海物业却持续下跌？ 我账户买的 滨江服务，仓位不大 每次看着涨多了就去算估值 依然低估 就不想卖出。

物業管理公司速評$中海物业(02669)$ $保利物业(06049)$ $滨江服务(03316)$
選標條件，在2025年還活躍在房地產行業的公司，包括銷售榜前十或拿地榜前十，因為這個是持續長成的保障，也減少因母公司出事而爆雷的機會，用的是2024年數據，成長部分用2025H1數據。(華潤萬象生活屬於天花板的對比組...

$滨江服务(03316)$
1、以最近一次调入港股通的门槛73.13亿，滨江服务（69.38亿）还差3.75亿，还需要上涨5.5%，只差临门一脚了。
2、以小型股的纳入门槛92.24亿，滨江服务（69.38亿）还差22.86亿，还需要上涨33%，以公司最近半年报的利润增速来看，不考虑估值提升，滨江服务还需要继续努...

回复@管我财: 是的，领展中心城必然是大幅增长，生意太旺了。但其他香港的领展大概率下降。整体来看预估低单位数下降。
太古和新鸿基等重奢商场，反而有望止跌，香港方便人气和低汇率优势明显提升了购物竞争力。东京和欧洲比较优势下降。不过目前股价已体现相应的变化。
反而$滨江服务(033...

回复@香港市場先生: 物业产品是服务，服务这玩意不能以量衡量。当以量衡量未来增速的时候，已经变形了。质排在量前面，目前滨江服务是有这个意识的。接下来有空，打算研究建发物业。$滨江服务(03316)$//@香港市場先生:回复@卡爾妹:如果是公建項目不要看面積，面積一定很大，但砰效很低，因此，公建...

高层和中层的工资远远高于基层，几十上百倍都有，某些金融企业甚至远远不止。一个公司效率高不高，要看中层和高层人员是否臃肿，决策效率是否高。
滨江简单说就是第一聚焦区域，减少层级，减少高层，只增加基层员工。
第二当然是管理职责外包给母公司，这个无需讳言。可以说母公司主要是提...

回复@夏葵94: 商业大平层卖得好，5s增值服务下半年有望继续高增长。其他物业的增值服务收入和毛利都是负增长。$滨江服务(03316)$//@夏葵94:回复@卡爾妹:请教下 为啥滨江在涨，中海物业却持续下跌？ 我账户买的 滨江服务，仓位不大 每次看着涨多了就去算估值 依然低估 就不想卖出。

原来营收增长靠的是把原来的三供一业联营公司的剩余股权买了并表了，怪不得这个地方涨了20亿。基本就相当于总营收增长了。
营收增长的水分有点大。。。$碧桂园服务(06098)$
补充一下，
三供一业，去年30亿营收，3.1亿毛利。今年靠并表营收搞到了50多亿，毛利3.88亿。
这也就可以解...

回复@G3nway: 我也很喜歡濱江服務和建發服務，可惜流動性太差，不想多配//@G3nway:回复@管我财:只能选一个财主还是最看好保利吗？

看这个新闻真是黑色幽默。
如果碧桂园服务来接手豪宅，对房价的影响该有多大？
豪宅，要的就是地段、圈层、质量和品牌，房屋的溢价就来自这里。恶性竞争没有出路，头部物业都抵制，这也是一种长期主义、共赢主义的体现。
长期优于短期，质量优于数量。
$滨江服务(03316)$
8月...

滨江服务大概率进入港股通后3年翻倍，理由在于：
1、进入港股通后流动性增加，估值至少可以增加40%；
2、3年业绩大概率增长30%；
3、3年后房地产大概率已经走出低谷，至少已经稳定走稳，滨江集团将为滨江服务提供源源不断的优质物业，可能会带来20%的增量。
4、国内经济大概率走出...