贝壳-W

回复@笃行的致富赌侠: 又是这个经典的问题，最后提隐大回答一遍。你的房子值400万，你去链家和安居客上都挂了400万，那你的房子就值800万了吗//@笃行的致富赌侠:回复@大隐无言:A股荣昌加上港股荣昌，两个加起来不就1000亿市值了嘛，都是同一家公司，计算是不是应该加起来去算

回复@英俊的赚钱小琥珀: 应该之前有一些产品是售后返租2年，2年内开发商帮您搞定租金问题。我都在贝壳看的最近附近承租的成交记录，这个回报应该还是比较实的。当然公寓还有其他问题，交易税费高流动性差土地使用权续费不明……//@英俊的赚钱小琥珀:回复@专业路人ABC:这种一般是短期的 杭州原来也...

1. Silver Lining
想说一下什么叫silver lining。在一片疮痍之间，我看着房地产行业的天际线，就忍不住要吟诗一首：
——
在灰烬斑驳的薄雾里，
微光折断了夜；
风吹过旷野，影子在回荡
半空中银白的缝隙
宛似一封即将发出的信件
无声钟摆之间， ...

回复@豆半打: 你的房子值600万，分别挂到链家和安居客，你总共就有1200万了吗？//@豆半打:回复@大隐无言:问题是A+H总市值已经快1200亿了

亏麻了的一天，惨不忍睹。。。
本来约好今晚去贝壳签约中心谈价格，这下好了，那有心思出门，还是继续山里面躺平，继续做树哥，买房计划无限期推迟了。。
各位老师评论区自由发挥，学生今天就不回复各位老师了，让学生静静

价值投资走过三代：
价值投资1.0格雷厄姆模式，强调有形资产，强调足够安全。
价值投资2.0巴菲特模式，强调护城河，强调成长，强调低估值。
价值投资3.0阶段，暂时可以命名为亚马逊模式，强调增长，强调增长潜力。
而互联网行业无疑是最符合价值3.0模式行业。互联网市场空间巨大，...

#缘富读贝壳控股#$贝壳-W(02423)$ 贝壳有一个非常大的隐忧或者风险，就是在左老总去世过后，剩下的两位彭、单二位创始人，如何取得这个公司的控制权或者相对多的股权的问题。

#缘富读贝壳控股# $贝壳-W(02423)$ 贝壳控股的模式就相当于一个京东购物，或者说京东书店。
各家的、各种的书店都可以入驻到京东这个平台上来，统一使用京东平台的合约、结算、资金流、物流的管理。
而贝壳也是以他的链家为核心，加盟的德佑为组合，然后再吸引国内的或者区域的房产中介商...

可以看一下从左暉去世前后这个两个公司创始人给自己定薪的情况。
看不到$贝壳-W(02423)$ 在港股上市之前的情况了，但是从在2021年彭单两位合计薪酬总额1,500万多一点。
而在左晖去世了过后的2022年，他们两位的薪酬总额合计就达到了8.3亿，其中以股份支付的薪酬费用也就达到了8个亿。[捂脸...

回复@威廉19: ，我关注你，3年后看，赌1块钱的，大城市指的是北上广深杭成南苏这8个可以吗？数据用贝壳，赌一块钱的//@威廉19:[该内容已被作者删除]

#缘富读贝壳控股# 贝壳的那么多的经纪人或者加盟的线下店铺，其实和保险公司的经纪代理业务模式也比较相似，只是房屋中介的环节够多，需要通过acn的模式把各个环节的经纪人的作用发挥起来连接起来，而保单的销售则简单多了。

#缘富读贝壳控股# $贝壳-W(02423)$ 经纪人合作模式是把中介经纪人的竞争关系尽可能的改变为合作的模式，实现行业从业者的共赢，这是一个很大的进步。
这个中介费率总的方向还是提升效率，降低成本。用美国6%的费率来对比我们的提升空间，感觉还不是那么的理性或稳健。
感觉我们中国人的居...

回复@fuyuan乞士: 突然想到一个问题，就是$贝壳-W(02423)$ 网上存放着的那么多的真实房源信息，这个信息的所有权是谁的呢？
挂在网上的房产信息，在成交了过后就应该会下架，那么我作为卖房者或者买房者都应该有权利要求贝壳网删除房产信息。
所以贝壳网的房产信息的所有权归属和信息安全...

回复@fuyuan乞士: 彭单二人，特别是姓彭的这个，也应该是一个野心勃勃的人，关注他如何把贝壳的控制权或者相对控股权拿到自己的手中。而单这个人可能还处于观望中庸的状态，落得顺水人情，顺手得利。
而左晖的夫人可能进不了公司来进行实质的运作吧。
贝壳链家的总会的印记确实深刻。
...

最近帮家人看房子（自住），市中心政府和万象汇旁边，老破小4000一平方，隔一条马路的新房15000一平，也是很神奇，不过市中心有点吵，排除了市中心。最终50万“捡烟蒂”买了一个环境好点的雅居乐花园二手房，2008年的100平东向小三居（后续需要花点钱翻新厨卫和做软装），同小区南向的三居租金能到...

回复@fuyuan乞士: 那么现在的问题就是贝壳的平台在房地产中介市场交易市场里面，他的独占性如何呢？
前几年在说$贝壳-W(02423)$ 收购安居客。但是一直没有搞成，当然也说不定是把这个作为一个题材来炒作。
这个题材的炒作可以增加贝壳的价值，也可以增加安居客本身，以及它的股东58同城的...

逆势投入，贝壳构建穿越周期的信任基建。
过去四年，中国房地产市场进入调整期，交易规模缩水近十万亿元，行业大约 180 万从业人员数量保持稳定，其结果就是当下的从业者会内卷、焦虑、抱怨。
“这个行业过去没有经历过真正的周期，大家都不敬畏市场。” 贝壳经纪事业线贝壳城市首席运营官...

回复@云飞天下: 贝壳差了一下，过去一年北方大部分都跌10%左右吧，除了你说的这两个//@云飞天下:回复@持之以恒2010:大部分城市都跌到15年区域了。 北方区域许多城市最近2年基本企稳比如石家庄和太原。 强势城市补跌中 年底企稳大概率吧

回复@fuyuan乞士: 总的来说在房地产经纪只有贝壳一家上市的情况下，贝壳还有一定的独特性，安居客上市过后，那么对它的稀缺性的影响也应该就出现了。
所以在我看来，对于贝壳来说，最大的隐忧，一个是房地产交易的低迷，这是最根本的。
第2个是内部管理人对公司的控制股权激励的费用化对公...

会不会，合同被海水冲走了呢？ 以前贝壳也是被海水冲跑了