汤臣集团

汤臣集团 公告及通告 - [末期业绩 / 股息或分派 / 暂停办理过户登记手续或更改暂停办理过户日期] 截至二零二五年十二月三十一日止年度之全年业绩公告 网页链接

$汤臣集团(00258)$
少派息的真实原因：
之前每次派息，大股东都是选择以股代息，不要现金，只要股票。
所以上次派息，大股东又增加了9000多万的股票。
现在已经接近75%的上限了，没法再以股代息了。
于是选择少派息。

$汤臣集团(00258)$ 账面不限制的现金23亿，而83亿流动负债中，扣除59亿预售款，差不多也是24亿，主要是贷款和应付款。外加税项支出11个亿，保守经营角度，一期38套交房分个3亿，不多不少，大致合理吧。

$汤臣集团(00258)$ 又踩了一个雷，港股突然不派息的，基本都暴跌。只能坚守了。估计今后又是低价私有化被否决，然后再派息或者再次私有化的戏码。类似于$利福中国(02136)$

看看$汤臣集团(00258)$ 的报表就知道了，那么多年前拿的地，现在都卖那么高的房价，还卖得非常好，该很赚钱吧？其实也就一般般了。全交税了。
这个行业说到底就是政府吃肉，房地产商喝汤的行业。
$沪深300(SH000300)$
$万科A(SZ000002)$ 这种以前的优等生，现在也面临破产倒闭了。

$汤臣集团(00258)$ 汤臣君品二期洋房总货值27.65亿元，二期平墅38.2亿元，三期合院33.64亿元，总计99.45亿元。根据2025年年报，合约负债53.57亿元，其中独栋还有3套未交付，按照66%的去化率，估计三期还有已售但未签约的在2026年完成。年报中规避了签约套数数据和去年半年报形成反差，去年半年报的...

$汤臣集团(00258)$ 现价的汤臣（2.62港元/股）可以视同汤臣君品的项目公司，加基本免费送的两栋自持收租汤臣一品住宅，再加赠送的若干优质的浦东商办酒店高尔夫球会。重点是君品。
派息方面，宣派3.0亿港元现金，即0.135港元/股，不应该不满意，因为君品的收获季才刚开始。25年，经营净现金流...

$汤臣集团(00258)$ 合院销售情况应该不会那么差。

港股真是难啊，不光要判断业绩，还要猜派息的心思。$汤臣集团(00258)$ $天虹国际集团(02678)$

$汤臣集团(00258)$ 大家都预期大额派息，别年报出来还是派0.13 这也不是不可能的:过去5年派息率最低一年是39.3%，假设净利润7.5亿，7.5*0.4/22.59=0.1328

$英皇资本(00717)$ $中国心连心化肥(01866)$ $汤臣集团(00258)$ 核心观点：英皇资本作为香港本土综合性金融服务商，在经历2021-2023年的业绩低谷后，2024/2025财年实现强劲复苏，净利润同比增长121.4%至1.47亿港元，成功扭亏为盈。公司环球金融市场业务成为增长引擎，收入占比提升至74.1%，同时保...

$汤臣集团(00258)$ 我去项目看过，也考虑过买。但实话实说，二期平墅卖了那么久还没卖光，三期也没卖光，上海豪宅市场去年开始冷下来了，沿河独栋他们准备开33万，更难去化。

$汤臣集团(00258)$ 今天财报出来因为派息不够给力导致股价大跌，我理解市场的情绪和投资者的心情，我一开始也是很失望的。不过我们深入来看，这样的下跌真的合理吗？小股东真的被大股东搞了吗？
其实从资产负债表的角度来说，我感觉并不能够这么说。
我们从财报反推自由现金流：实现的净利...

$汤臣集团(00258)$ 给大家打打气（也是给自己）
资产负债表里有一项“應退稅項”约8亿，这个迟早会转换为现金流的，日后大概率会通过分红释放价值。
接下来分析为什么今年只分了0.135港币。
首先看损益表的计算，2025计提了8.85亿的递延稅项支出，当期新增稅项是2.29亿。
不考虑...

$汤臣集团(00258)$ 被你说中了，球友天秀！后面球友可现场去股东大会问问吧，要是大股东恶意不分，我们就要开始网络大便喷射模式

汤臣集团 公告及通告 - [盈利警告 / 内幕消息] 正面盈利预告 网页链接

$汤臣集团(00258)$ 半年报里面的合约负债46亿，全年59亿，只增加了13个亿，而下半年销售了三期联排应该是售罄的，大约30亿，这里面数据不对。

$汤臣集团(00258)$
放了多年的垃圾股。今天发盈喜，今年至少赚7亿，不错。明年更劲爆!!
回看多年前的评论：
这个被人标签为不作为的垃圾股，三十几年前进军上海陆家嘴房产，以极低的成本拿了几块地，然后慢慢建房。。。慢慢慢慢卖。简单来说，它不是房产商，是炒地皮的。
谁说一定...

汤臣集团 公告及通告 - [股息或分派（公告表格）] 截至二零二五年十二月三十一日止年度之中期股息 网页链接

一期地上差不多1.7万方，全项目的8%左右，大致就可以估算出通盘利润总数，大致110亿港币打底，考虑售价逐期抬升，进一步可以高看到120亿港币往上，项目前期土地和部分建安等投入都是自有资金，整个项目回款约160亿港币左右。接着看，稀缺的七期独栋，上半年就打算推盘了，那么没有理由东地块会放慢...