汤臣集团

$汤臣集团(00258)$ 10月04日，上海静安苏河湾的苏河融景，推出50套租转售房源，均价11.8万元/㎡。汤臣一品剩下的两栋楼如果租转售的话需要走新房的审批流程。
按照汤臣的尿性，汤臣君品的东地块有可能会受上海住宅品质新规的影响而修改设计方案，毕竟现在东地块没有实质性进入施工状态。

$汤臣集团(00258)$ 这票也许能坚持到最后的人少之又少（包括我在内），因为很多人买入的时候极度看好，股价深度调整的时候开始怀疑自己的判断，公司的一些缺点就被自己无限放大，最后抛售离场，特别是现在局部板块大牛市，很多人都会忍不住去追涨那些热门板块。汤臣大股东不减持套现反而增持自家股...

一、核心投资逻辑：两类优质资产，一种价值背离
在当前港股地产板块中，$汤臣集团(00258)$ 与 $天安(00028)$ 呈现出相似的价值特征——单一核心项目的预估净利润均已显著超越公司总市值，但两家公司的财务特质各有特点：
- 汤臣集团：典型"现金牛"型公司，资产负债表干净，净负...

绝大部分房子已经变成了真正意义上的不动产，少数房子反而会是硬通货，天差地别。汤臣金字招牌，直面百年外滩的汤臣一品、内环边0.7容积率的汤臣君品，怎么看都是人民币核心资产。$汤臣集团(00258)$

$汤臣集团(00258)$ 查了一下，发这个帖子时，价格是3.15。另外一张可以看看大户的减仓力度。

$汤臣集团(00258)$ 主要核心问题是小汤总对金融的理解太肤浅，爱泡夜店的学渣也没办法，大股东家族年年以股代息筹码已经顶格上限锁死，加上不少大户锁仓，现在香港市场里坐庄团队一拉一大把，直接拉到港股通里面，7根大阳线就可以召唤A股韭菜神龙，市值基础远比很多公司要好。然后进行大额分红，表...

$汤臣集团(00258)$ 1.我觉得汤臣君品整体销售额350—400亿之间，按25%的净利润率测算，整体净利润介于87.5—100亿人民币，土地款30亿人民币，保守预计回收117.5—130亿人民币，未来人民币我觉得大概率会破7，按汇率7测算，则折算成港币130.55—144.44亿港币，扣除贷款14.69亿港币和税项负债6亿港币...

$汤臣集团(00258)$ 汤臣君品三期启动预约。

$汤臣集团(00258)$ 扒一扒汤臣一品目前只租不售的B、D栋货值多少钱。
B栋一层两户，总高44层，户均面积435平方米，均价按20万/平方米，D栋一层一户，总高40层，户均面积597平方米，均价按30万/平方米，总销售金额148.2亿人民币，最后打9折，133.38亿元。

回复@人弃我取淘金者: 补充两点：
1 如股怪兄提出：账上现金109.8亿，借款76.6亿，净现金33.2亿，持有的净现金接近当前市值79亿的42%。 目前净现金的内房极少，我知道的还有 汤臣集团(00258) 。汤臣同样得益于持有20年的上海项目刚刚开始交付，最近一年表现甚佳， PB已回升至0.63， 估值高天安...

$汤臣集团(00258)$
汤臣可以买了！
汤臣市值60亿 手头项目清盘后能分给所有股东的钱刨除各种税费最少200亿，这是能算得清清楚楚的捡钱公司，一眼看到底，没啥风险，阶段性低点，可以买了，到四块再考虑卖出。

这个号点进去看是空的，在汤臣这重复发了删、删了又发，刻意可疑。就我的长期跟踪和了解，陈述几点：
1、股东会上管理层几次表达，汤臣一品限价所以没卖，放开的话就推售；
2、同是股东会，大股东公开表示大小股东利益是一致的，以股代息结束后只能分钱；
3、汤臣君品各期的推售计划，...

$汤臣集团(00258)$ 图片都不让发，汤臣君品三期联排9月中旬开放。

回复@价值定价人性: 没啥变化，前两天单价八千万起的金陵华庭秒没，还有比汤臣集团手里的两块魔都地块，更硬的人民币资产嘛？//@价值定价人性:回复@Da白菜:多谢分享。大佬对汤臣还看好吗

$汤臣集团(00258)$ 这两天汤臣一品外墙上热搜，公司能即及时回复并给出处理方案，态度还算比较端正，虽然这是被公众逼出来的结果。

$汤臣集团(00258)$ 坐了趟过山车，又来到成本线以下了，那就加一点，三年翻倍不难吧...

$汤臣集团(00258)$ 如果二期、三期（49套联排，不含六珺的24亿）顺利售罄，意味着有将近100亿的预售款流入。根据汤臣的半年报，二、三期会在明年竣工，从平滑业绩角度，2026年先确认二期收入，2027年确认三期收入，这样业绩不会有太大波动，如果二、三期都在明年确认，那2027年的业绩就会骤降，总...

$汤臣集团(00258)$ 关注一组数据，一期别墅25.12亿的营收，7.82亿的净利润，净利润率31.13%。

回复@雷斯林: 汤臣挺大气的，这次一把给政府交了小三十亿的税，再回顾下过往十年对小股东也不错，虽然可以选择以股带息，但至少报表口的利润差不多尽数都分了，其实完全可以选择在最低价的时候完成私有化。和浦东应该是互相支持的，去年初君品开盘前会过面，当时限价还没放开，一期独栋卖现房，都...

$汤臣集团(00258)$ 汤臣君品项目地处内环线旁的碧云国际社区，与东郊国宾馆隔河相望，项目占地约495亩（约33万平方米），总建筑面积约49.6万平方米，容积率仅为0.7，属于低密度住宅区。
这种纯住宅的低密地块我认为在整个上海都是独一无二的存在，这块土地的价值我敢说远远高于大家心目中的价...