中国金茂

中国金茂 公告及通告 - [末期业绩] 截至二零二五年十二月三十一日止年度业绩公告 网页链接

作者声明：本文基于中国金茂2021-2025年五份年度报告及国家统计局公开数据撰写，所有数据均以财报及官方统计为准。作为个人首篇2025年房企财报阅读笔记，本文将详细回顾行业过去五年的变化趋势，并对未来三年进行展望，后续其他房企的分析将不再赘述这一部分。文章力求客观中立，仅作为个人投资决...

金茂财报基本符合预期。但是一帮人在下面唱空，说金茂没计提，掩饰大雷。我就很奇怪，金茂前两年大额计提看不到吗？地产公司就一定要年年大额计提才算合理吗？
还有人用现房货值×40%，说是以后要计提的亏损。这简直太搞笑了，我做地产十年，从低谷到高峰再到低谷，看到的现房资产就算拿去做工...

$绿城中国(03900)$ $中国金茂(00817)$ $建发国际集团(01908)$ 三家都出了业绩，绿城计提不多，已建减少也不多，中交刚全换人，还要继续减值一段时间。建发报表有业绩有分红，金茂管理层和大股东齐心！
市值差多太多，换你也会卖绿城换金茂和建发！要换早两天要换了，现在两天差了10%！还拿着绿...

$中国金茂(00817)$ 金毛三月销售95亿元，同比增长32%，增长不错，加油

$中国金茂(00817)$ $建发国际集团(01908)$ $绿城中国(03900)$ 房地产行业到目前，一二线二手房行情依旧景气，而且地方出政策趁热打铁的也不少。
新房方面，历史积累的存量新房最近去化数据上来了，因为这些房子相比高点价格基本也打五六折，性价比媲美一二线老破小。价格结合容积率和品质有性...

这一页就给我看蒙了，感觉盈利和每股盈利很矛盾啊，有懂的兄弟吗？$中国金茂(00817)$ 查看图片

今天中国金茂、小米集团、海底捞都发布了年报。
我还得上班，上班还得学习不能带手机，这是要逼死人的节奏啊！

回复@igotoschoolbybus: 中国金茂私有化了金茂酒店。但是鹰君肯定不会私有化冠君产业信托，私有化朗廷还存在可能性。//@igotoschoolbybus:回复@价格投资的收息佬:會不會私有化 2778 的 但也好像沒有聽過私有化 REIT

$中国金茂(00817)$ 复盘了一下中国金茂 2025 年的年报，结果还是符合预期的。最后的入账总营收比当时预测的 661 亿元低了 67 亿元大概率是管理层选择延后一些项目在 2026 年结算，类似滨江集团在 2024 年的操作。其他的情况基本和预测的一样，两个核心变量综合毛利率 16%、开发板块毛利率 13% 与当...

金茂短期内业绩不用看，多一点少一点全看中化的考核要求，中化这几年利润总额应该是40亿的要求。卖酒店、评估增值、计提减值都是为了凑数，对小股民而言，最好是计提更充分，但实际不大能行，金茂短期而言，资产差劲的很，老坑实在太多，但24年重新回到牌桌后新拿项目表现不错，稳定性很好，长期值...

得了吧，这货还是选择继续隐藏债务，扩张用新地利润和扩大规模来稀释亏损的占比的老套路，油价大幅上涨后，根本不支持房地产的大幅回暖，金茂只会越陷越深$中国金茂(00817)$

$融创中国(01918)$ 对比金茂和融创的全年计提，看看一个要报表盈利，一个要报表亏损，怎么做账？
金茂 vs 融创：减值计提核心对比（一眼看懂）
- 中国金茂（00817）：全年减值计提约 9 亿
- 上半年：1.9 亿
- 下半年：7.1 亿（9−1.9）
- 融创中国（01918）：全年减值计提约 2...

$中国金茂(00817)$ 中国金茂2025年业绩会详细文字纪要（00817.HK）
发布时间：2026年3月24日（业绩公告+管理层发言核心整理）
一、会议基本信息
- 时间：2026年3月24日
- 出席：陶天海（主席、代行CEO）、张辉（高级副总裁）、乔晓洁（CFO）等管理层
- 核心主题：深耕聚焦、提...

我感觉恒生指数应该调整的差不多了。
判断依据是中国金茂和绿城中国都摸60日线了。该涨了。（最近地产随着港股一起调整，利润几乎全回撤掉了，当然也借此更集中了港股地产的持仓）
至于为什么我拿房地产的这两只当指数是否调整完成的参考？
主要是，中国金茂和绿城中国好歹走的...

$中国金茂(00817)$ 168亿大手笔

回复@多倾听多思考: 这里不是写了减值损失18亿吗？每年都在计提啊。$中国金茂(00817)$ 查看图片//@多倾听多思考:得了吧，这货还是选择继续隐藏债务，扩张用新地利润和扩大规模来稀释亏损的占比的老套路，油价大幅上涨后，根本...

$中国金茂(00817)$ 中国金茂影响25年年报的暴雷项目。同时2025年已售楼盘尾货金茂做了降低快销处理，存在计提的情况，一定程度上影响25年年报的结果。从绿城中国的盈利预警来看，不要对金茂做过高的预期，后续很多拿地获益的项目还未结转计入营收，但25年年报后或者25年中报后如果股价未有大幅的上...

$中国金茂(00817)$
一、行业判断（陶天海+管理层）
- 行业仍在筑底期，无V型反转。
- 2026年基调：积极不激进、稳中求进、以销定投、现金流第一 。
- 城市分化极致：一线/强二线韧性强、三四线持续承压；金茂100%聚焦一二线。
二、拿地与投资（最核心）
- 2026权益拿地目...

昨天年报的带动今天随大盘又被抹平了。不过从年初至今，金茂居然还是涨了9.9%，真不容易。
25年不管什么样的业绩，都已经过去了。
而未来，当房子真正作为住宅，作为消费品的时候。差异化才是最强的竞争力，是唯一的护城河。户型，园林，会所，精装，每一样都可以抄，可以快速迭代，你今天...