恒隆地产

恒隆地产 公告及通告 - [末期业绩 / 股息或分派 / 暂停办理过户登记手续或更改暂停办理过户日期] 2025年度全年业绩 网页链接

2026年1月30日，恒隆地产、恒隆集团公布2025年全年业绩，并召开了分析员简报会，以下是会议的重点内容。
1. 恒隆旗下中国内地商场零售额，2025全年增长4%，2025年Q3增长10%，2025年Q4增长18%，2026年1月份与区间去年持平，但去年1月份包含春节，所以2026年1月份表现也不错。增长主要来自非奢侈...

回复@无神论患者: 从杭州及周边地区的经济情况来看，撑起一个恒隆，没有问题。无锡的体量是没法儿和杭州比的。从恒隆自身的硬件条件角度讲，杭州恒隆也撑得起这个场子。从竞争对手角度看，杭州恒隆具有较明显的优势，无论是万象城还是杭州大厦，都稍微差那么一点儿。
杭州恒隆的唯一缺点就是地...

原创出品：
作者：你赚得多
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“恒隆集团”已经发布2025年中报，通过经营数据，从中可以看到经营上的“喜”与“忧”。
“喜”的方面：
1、归母净利润（不含投资物业公允值...

$恒隆地产(00101)$ 我对恒隆地产25年财报的理解：
1、上海两个商场稳住了，这最重要。
2、无锡、大连、昆明表现突出。大连时代广场的关店会为大连恒隆创造更多机会；昆明的金格时光也是如此。
3、济南恒隆、皇城恒隆和天津恒隆都表现尚可。
4、武汉在不断调改中，效果有一些，但不...

$恒隆地产(00101)$ 2025年匆匆过去，崭新的2026已是进行时。回顾恒隆过去一年的经营表现，有喜有忧：
1、内地商场的零售额在25年下半年逐步回升，尤其是上海的恒隆和港汇，两家合计内地商场租金占比约60%。无锡、大连、昆明和济南表现尚可，略有增长。沈阳两家、天津和武汉的零售额估计是下降...

$恒隆地产(00101)$ 2025年年报的几点思考
1. 在中国2025年全年社零总额增速4.5%的情况（尤其是上海上半年社零增长率仅为1.7%）下，维持住商场出租收入能维持住，已经实属不易。
2. 如去年年报分析的，24年就是负债率和借贷利率的最高水平了，自25年起会逐年下降，后面资金压力会明显好转。...

恒隆地产拉胯的几家广场： 武漢恒隆廣場收入和租戶銷售額分別下降31%和23%。 天津恒隆廣場收入下跌3%，租戶銷售額則上升2%。 瀋陽市府恒隆廣場收入和租戶銷售額分別下降36%和54%，年末租出率則上升兩個百分點 至89%。

comment：这些信息反映了内地以及上海写字楼市场相当不乐观。
面對經濟持續不明朗和市場供應過剩，內地辦公樓租賃市場於 2025 年持續疲弱。總收入 按年跌 8%至人民幣 10.05 億元，主要受租出率下降和租金下調影響。上海恒隆廣場高端甲級辦公樓佔整體收入跌幅76%，反映市內普遍租金下調和供應充...

【美银证券：维持恒隆地产“买入”评级 目标价10.4港元】美银证券发布研报称，重申对恒隆地产(00101)“买入”评级，目标价10.4港元。该行预期，2026财年核心利润将轻微下跌1%，主要由于内地零售租金增长及发展物业利润改善(2025财年录亏损)，被写字楼收入下降及资本化利息显著减少所抵销。

财联社2月2日讯（编辑 童古） 以下为各家机构对港股的最新评级和目标价：
中金公司：维持恒隆地产跑赢行业评级 目标价11.6港元
中金公司就恒隆地产(00101.HK)发布研报称，2025年内地商场零售额同比增长4%，Q4单季创历史新高，租金收入转正，租赁业务企稳向好；杠杆率与融资成本双降，...

观点上就有恒隆地产及恒隆集团的业绩会实录 网页链接

恒隆地产触底有改善的2家恒隆广场：
濟南恒隆廣場收入和租戶銷售額分別增長 2%和 6%。
瀋陽皇城恒隆廣場收入和租戶銷售額分別增加 6%和 17%。

$恒隆地产(00101)$ 还是没有恢复派息比例，但负债率已经明显见顶
$恒隆集团(00010)$ 无锡真的不错，趁势卖公寓、以及搞轻资产运营，应该是有利可图的。梅陇镇就不知道了，感觉是被迫接手，很难形成合力。
写字楼是真的差，看这数据，感觉$中国国贸(SH600007)$ 还能跌一阵子，不着急抄底[大...

恒隆地产做得比较好的几个广场，上海两家，无锡，大连和昆明恒隆广场。旗艦商場上海恒隆廣場於年末租出率穩守於96%高位，僅受擴建項目短暫影響。高端奢侈 品需求在消費習慣轉變下依然旺盛，故商場收入和租戶銷售額分別上升1%和4%。
上海港匯恒隆廣場迎來多家旗艦店開業，配合多項有效營銷策略...

$恒隆地产(00101)$ 的V3战略能盈利吗？
以杭州恒隆为例，根据百大集团的公告，于2028年4月起，恒隆承租武林银泰BC馆20年，每年租金1.5亿，每3年递增4.5%，前两年每年1.125亿，南北楼物业合计4.2万方。
租金成本是按1.5亿每3年递增4.5%的，改造成本按6亿计算，每年折旧0.3亿，总体算下来，...

来源：新浪港股
　　摩根大通发布研报称，香港地产股业绩期将于1月底展开。虽然该行预期大部分公司的盈利仍将持续下行，香港住宅市场改善对2025财年报表的影响有限，但该行认为即将公布的业绩或将成为大多数公司的低位，下一财政年度盈利很大机会反弹。
　　首选股方面，收租股（商场/写...

$恒隆地产(00101)$ 现场提问：刚才提到写字楼市场压力很大，请问管理层怎么看待内地和香港的写字楼市场？现在是否已经触底？住宅方面也提到市场回暖，未来会不会考虑进行收购或者投地？
卢韦柏：香港写字楼，我们的持有量本身就不多，从市场情况看，第四季度大部分新增供应都已经被消化了，也...

智通财经APP获悉，美银证券发布研报称，重申对恒隆地产(00101)$恒隆地产(00101)$ “买入”评级，目标价10.4港元。该行预期，2026财年核心利润将轻微下跌1%，主要由于内地零售租金增长及发展物业利润改善(2025财年录亏损)，被写字楼收入下降及资本化利息显著减少所抵销。
随着香港住宅市场回暖...

智通财经APP获悉，摩根大通发布研报称，相信中国内地租户销售的持续复苏将推动恒隆地产(00101)$恒隆地产(00101)$ 的估值重估。将目标价由11.5港元上调至12港元，恒隆地产是该行的首选之一。2025财年的业绩已确认恒隆地产在中国内地租户销售的复苏，2025年第四季度的同比增长达到18%，创下历史新高...