房地产开发

我说过很多次，世界各国，房地产行业，基本都是国民经济里的第一大产业，人无论做什么有钱了，第一大支出还是买房子。 但这并不说明存量的房子房价会涨，因为不停会有更新更好的房子出来，老房子可能更不值钱了。 也并不明房地产开发是好的行业，因为这个行业商业模式不好，很容易破产。

联手三亚国企，万科入局临春城市更新！
三亚市属国企三亚城运集团控股的三亚鹿鸣佳苑开发建设有限公司90%股权转让，结果出来了!
该股权转让总价9000.17万元，万科旗下海南万璟禧房地产开发有限公司为唯一意向受让方，预计将成为三亚鹿鸣佳苑开发建设有限公司90%股权获得者!
$万科A(SZ0...

滨江集团开发的揽奥望座星河800方大大平层，卖的比住宅还快，惊呆了一众房地产开发商。股票涨了套现买楼，大佬们的操作太溜了$房地产ETF(SH512200)$ $房地产ETF(SZ159768)$ $绿城中国(03900)$ 查看图片

国家统计局：1—7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积638731万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积445107万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积35206万平方米，下降19.4%。其中，住宅新开工面积2588...

再来看看二季度末的房地产开发贷数据：
2025年二季度末，房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元。
也就是说，银行给房企的开发贷目前仅有13.8万亿，而银行机构总贷款是高达268.56万亿，开发贷仅占银行总贷款余额的5.1%……
中国人民 银行 统计，2025年二季...

【九部门：严禁服务业经营主体将贷款资金用于房地产开发或投资、理财等套利活动】财政部、民政部等九部门12日发布 《服务业经营主体贷款贴息政策实施方案》。其中提出，经营主体要确保将贷款资金用于开展合规经营活动、提升服务供给能力、改善消费基础设施，严禁虚报、冒领、套取、截留、挤占、挪...

警示函里边有一个公司，比较熟悉，正商置业，正岩是他的施工方，郑州本地的龙头房地产开发企业，前几年销售一直第一，这几年延期交房的比较多，资金回拢困难，估计应收款回收困难，抄底的话小心一点，不知道有没有别的利空。

怀念$新城控股(SH601155)$ 当年，上午拍地，下午开工，18个月满铺开工的热血沸腾的日子。
长冶吾悦广场开工了，2027年开业。
吾悦又添一个轻资产。从拍地就开始参与的优质轻资产项目，成功率会较高。
项目业主为山西中佑盛景房地产开发有限公司。

盘后还有一条信息：财政部等九部门发文，严禁将贷款资金用于房地产开发或投资、理财等套利活动。近来为反内卷国家方面已在市场投入了超额资金，按历史惯例这些钱最先流向股市，如2009年的四万亿刺激最先流入股市，后才流入房地产。九部门的文发后，明天股市缩量应属大概率事件。顺便再多说一句，去...

2017年10月是中国房地产价格进入历史高峰2017-2018年。而中国恒大股价冲至历史巅峰，4000亿港元的市值使恒大登顶全球房地产...

回复@Da白菜: 人民币汇率未来破7是大概率事件，最受益的是在北京、上海核心区域内有土地的房地产开发商，我觉得等到汤臣君品4期洋房上市的时候均价也许会到15万/㎡。//@Da白菜:回复@雷斯林:很简单，考虑两个核心项目成本入账，市值没到1pb前，都是严重低估的，汤臣差不多也是AH所有内房股里资产最...

楼市所有前瞻性指标都在快速好转，只有楼价还没有好转，相信很快也会有反应。
2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。
2025年二季度末，房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元。...

关于地产，昨天还有朋友问，为什么选亏损的金地集团，而不选那些还盈利的，现在还盈利的地产不是代表这公司更好吗？
投资的复杂就在这里，同样的财务指标，在每个人眼里所读出的信息是不一样的。
有些公司为了财报好看，会主动地调节财务数据。有些公司则比较务实，按照比较保守的策略去调...

万科A涨停！！我早就埋伏
主营业务结构分析
万科这家公司我还是比较了解的，作为老牌房企在市场调整期表现还算稳健。今天主要聊聊它的业务结构，纯属个人观察分享，不构成任何投资建议哈。
从业务占比来看，房地产开发仍然是主要收入来源，根据2024年年报显示占比约87%。物业服务板块...

雅江历史大顶，我说的~
2019年，全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%，增速比1-11月份回落0.3个百分点。
2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。
1.2万亿分N年投资，说实话，洒洒水拉~<...

自18个月前正式程序启动以来，破产的房地产开发商中国恒大的清算人仅收回了2.55亿美元的资产，其中包括一幅克劳德·莫奈的画作，这凸显了拆解这家全球负债最多的房地产公司所面临挑战的规模。
追回的资产不到该集团2022年1.8万亿元人民币（2500亿美元）总资产的1%，这是该集团一年前倒闭后公布...

截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元人民币。市场深度冲击，房企经营受到较大影响，2022年至今已有27家上市房企被动退市，另有几家房企私有化退市。出于主动转型和被动保壳的需要，多家上市企业剥离房地产开发业务，退出房地产业务或转型轻资产。
部分出...

回复@win3968: 我自己从事房地产开发十二年，在入行前买过万科赚一倍走了，入行后在宝万之争中与朋友打赌买过一手万科。//@win3968:回复@和平至远:很容易清0，買中信21世紀00241，虧百分之10買盈大地產00432，不動的話這筆投資發財了，但現在還有的盈大地產不夠一席好點晚餐。

回复@学思践悟之跬步: 在全行业下行暴雷中，地产变成地铲，基建不再有增量，$中国建筑(SH601668)$ 真的是非常优秀！依然是最有竞争力的建筑企业+行业领先的房地产开发企业+优秀的物业企业，但另一方面，在近几年行业环境发生根本性的趋势转变的情况下，我个人是坚决回避房地产及基建行业的，报表，...

$万科A(SZ000002)$$万科企业(02202)$
25H1经营性资产折旧按报表推算31亿，一年得折旧62亿。
营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为844.4亿元，
扣除税金及附加前，房地产开发及相关资产经营业务的毛利率为8.7%，较2024年同期上升 1.5 个百分点（本集团对经营性资...