房地产开发

新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发。。。。如果真能实施，长期来看，对于房地产、房价是核弹级的政策。。。所有的价格下跌都是供过于求，房价（地价+建造成本）跌本质是背后的土地供过于求。。。目前地产商拿地，一线城市可能有3...

回复@南道荣北潘凤: 房地产开发业务现在不值钱，扣除现金，龙湖的有息净负债依然是新城控股的两倍。商业商场租金收入还没有新城多。//@南道荣北潘凤:回复@诛邪剑客:龙湖地产销售额新城三倍，现金余额新城5倍以上，经营性收入2倍，差不多就是差很多

【物业服务行业的股价弹性 并不比房地产行业小】
目前的招商积余 保利物业 中海物业都处于历史估值区域的极限下线PE 10左右，我可以确定底部概率极大（遇到系统性风险或市场流动性危机也会短暂下跌破位）。
物业服务行业的中位数正常估值是PE 25，顺风时泡沫估值轻松越过PE 50
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在上一篇中，我们梳理了深圳国资改革的政策框架。本文对深圳国资委旗下的19家A股上市公司进行逐一分析，筛选标准如下：
1. 市值较小（优先50亿以下）：小市值公司重组成本低、弹性大，是国资资产注入的首选标的
2. 主业萎缩或增长乏力：主业承压的公司转型需求迫切，重组动力最强
3. ...

如果真实施这个政策，基本上意味着一个时代的结束，过去二十年轰轰烈烈的房地产开发造城时代结束了；以后就是存量的建设用地之间折腾了。。。国内很多城市过去的发展方式是，完全在原来的耕地林地等地上造一座新城，原来的老城因为人口逐渐流失而日渐衰败、荒废；也是一种土地资源的浪费，类似南昌...

从地产38号文来看，有些人真的很天真。张五常常说，地方政府是我国经济几十年高速发展的核心推动力量，为什么？因为土地国有、土地财政，地方政府通过卖地获得大量收入，再把这些收入投入城市建设，从而提升土地价值。这种地产加基建的模式，让我们只用30年，就摆脱了1990年代走土路、住平房、到处...

【京投发展：拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东 预计构成重大资产重组】京投发展(600683.SH)公告称，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东京投公司，采用现金支付方式，不涉及发行股份，不影响公司股权结构，不会因此导致公司控股股东发生变更。本事项预计构成...

最近关于万科、关于中国房地产行业，有很多密集的公开信息和小道消息，从中可以揣摩出上层对万科、对房地产业发展的态度和策略。
1.小道消息
前几天在一场饭局上有保险行内人说，某保险公司总部去年底今年初曾经专门拨了三千万元的诉讼费，计划起诉万科。
这是摆开了架势，要跟万科拼...

自然资发〔2026〕38号《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》：新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。

投资有风险，入市需谨慎，本文不构成任何投资建议。
1、公司是干啥的？
主营房地产开发，“吾悦”商业物业出租管理等。
2、利润的来源？
非经常利润主要是利息支出和减值损失。
3、年终总结（挣了多少钱、花了多少钱、剩下多少钱）
4、家底情况
投资类资产主要为投资...

1. 基本概念界定：啥是“新增建设用地”与“经营性房地产”？
首先，必须厘清土地管理专业术语的边界，这与公众通常理解的“政府卖地”存在本质区别： 新增建设用地：指依法批准将农用地（包括耕地、林地、草地等）和未利用地（包括盐碱地、沼泽地、荒漠、滩涂等）通过征收、转用（即农转非）...

市场在这两家公司上都打出太多房地产开发业务的预期了。而实际上他们开发业务占比很小。起码希慎有更多的新项目增长预期，估值也便宜不少。

国家统计局数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点；其中住宅投资7282亿元，下降10.7%，降幅收窄5.6个百分点。

不可否认老铺是个优秀的公司，但我就是一直没看清黄金价格下跌对于老铺的影响，所以一直没敢分仓到老铺。假设如果老铺因为发展，拓店等原因在黄金5000一盎司的价格囤了大量黄金，一年之后跌回到了2000美元的价格，黄金购物需求也同步减少，会不会导致房地产这种价值毁灭形的公司结果。
当然黄...

回复@不断呼吸: 不是这样的，如果严格执行，这个政策相当于把城市房地产开发的边界限死了，不再扩张。。。以前绝大多数平原型城市，只要房价划算，就不停摊大饼卖地，做开发。这边买房，那边卖地不停增加供给，永远买不完，地方会一直卖到地价覆盖不了一级开发的成本为止。。。//@不断呼吸:回复@王...

房子是人类吃饱饭以来最大的物质需求，也是普通人最大最安全的投资品，因此房地产在任何国家都是经济的支柱行业，如果一个国家不让供地，不让再盖商品房，它的内需会低迷到什么程度，就业压力会大到什么程度呢？
最近出台的38号文威力可能远超21给房企去杠杆。
将限制供地，限制房地产开发...

【北京住总以底价5.71亿元摘得北京顺义一地块】北京住总京顺房地产开发有限公司3月18日以5.71亿元的底价摘得北京顺义一地块——北京市顺义区M15号线河东站A地块土地一级开发项目SY00-3101-0037地块二类城镇住宅用地。

回复@王代新: 供地和商品房开发用地，内涵还是不一样的啊。
借用一下上海易居房地产研究院副院长严跃进的观点吧——“当前房地产开发用地，绝大多数来源于存量建设用地（如旧城改造、低效用地再开发），以及规划确定的城镇建设用地范围内、通过招拍挂出让的土地。即便存在部分通过新增建设用地...

回复@乐群的存钱小火箭船: 地产股和房价两码事，北京，上海，深圳，杭州，广州，武汉，成都，南京等南方强市非郊区以后房价仍能以3-5%年化上涨。房地产开发市场规模变成8-10万亿（21年为18万亿），开发商数量减少70%，目前主流地产股处于周期底部，房价止跌以后有大幅修复空间。//@乐群的存钱小火...

回复@云卷花开云舒花落: 能用于房地产开发的地，是由顶层统一规划的，地方上也做不了主。这么多年了，“新增建设用地”对商品房的影响一直都可以忽略，以后更不会有什么影响。//@云卷花开云舒花落:回复@朱酒:不就是这个意思吗？规划的土地用途改不来了，原来建设用地的还是建设用地，原来不是建设...