房地产开发

经过11月以来的陆续加仓，目前地产股已经占了我全部仓位的40%，计划到明年一季度逐步增仓至80%左右，剩下仓位配点沪深300ETF、中概互联网ETF。跟大家分享几点想法。
第一，房地产市场继续调整空间有限，继续下跌将是宏观经济的不可承受之重。 过去几年，房地产市场的持续萎缩给宏观经济的增长...

$万科企业(02202)$ ：申请破产重整，所有债务三折转为股权。重整后债务实际豁免数千亿，公司净资产约5000亿，负债率为零，有望成为全球实力最强大房地产开发企业。股价翻个二番可能性很大，岂不皆大欢喜😀
早有盐湖，近有康美、海航等等，万科底子应该比他们好很多。。

大部分民企房地产开发商已经不拿地，按正常逻辑，开发效率应该会慢很多。
但是现在的开发商，拿地第二天就开工，三个月已经开售，效率甚至快过之前那些年。
说明房地产开发商只是个包皮公司，建筑公司还在，效率不会变。

此计方可救万科。
《中建吞万科：终极巨无霸图景》
中建收购万科，“基建狂魔”左手地产、右手施工，闭环帝国浮出水面，从土地获取、设计、施工到房地产开发销售，形成完全内循环的“超级托拉斯”。
股价飞天，碾压茅台、脚踢四大行，杠杆撬动地球，黄金时代换主角——万亿江山...

回复@管我财: 早上躺在床上听微信文章，里面提到一句，中海物业从中海外收购了库存的车位，然后通过销售车位获得额外收入……物业公司如果接盘房地产开发关联公司卖不掉的资产（比如车位）、或者关联借款，将资金输送出去，那还是不让人放心……//@管我财:回复@forcode:$永升服务(01995)$ 大批量撤...

2025年1-11月份，全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%，1-11月份，新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%，1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积656066万平方米，同比下降9.6%。1-11月份，房屋新开工面积53457万平方米，下降20.5%，房屋竣工面积39454万平方米，下降18.0%。1-11...

【广东：1—10月全省房地产开发投资同比下降20.7%】据广东统计信息网，1—10月份，广东全省房地产开发投资7585.29亿元，同比下降20.7%。其中，商品住宅投资5826.13亿元，下降15.3%。分区域看，珠三角地区房地产开发投资6641.48亿元，同比下降20.8%；粤东粤西粤北地区房地产开发投资943.81亿元，下...

白酒其实走得蛮强的，毕竟很多房地产开发公司股价都低于去年9月低点了。

【国家统计局：1—11月份房地产开发企业到位资金85145亿元 同比下降11.9%】国家统计局今日发布数据显示，1—11月份，房地产开发企业到位资金85145亿元，同比下降11.9%。其中，国内贷款13149亿元，下降2.5%；利用外资23亿元，下降24.6%；自筹资金30628亿元，下降11.9%；定金及预收款25098亿元，下降...

房地产开发贷隐藏巨量坏账的前提可能就是错的。 以前拿开发贷的主体也不是哪些爆雷民企，恒大早就拿不到开发贷了，主要靠信托，债券、预售款融资。能拿开发贷大头的是央企和城投，这些融资主体的坏账是可控的。

国家统计局：1—11月份，全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%，其中，住宅投资60432亿元，下降15.0%。

回复@以股证道858: 可能部分房地产开发贷款并不是抵押贷款，包括国有大行也这样。//@以股证道858:回复@nzsleepless:回来个零头，所以很多民友，包括民生银行自己，信誓旦旦的讲什么“土地抵押+股权质押+关联公司保证”——事实证明也都是扯蛋罢了，没卵用……

1）新人大哥，当你用恒生银行这个例子时，是否应该说明一下，它这个 50% 不良率的内地商业房地产贷款，对应的是我们银行业统计口径下的那一个项目？比如，对应的是我们的房地产开发贷，还是包括个人按揭在内的所有房地产贷款？我的理解是前者。
2）恒生银行这部分贷款 50% 的不良率，主要产生...

回复@wmk41: 你这话纯事后诸葛亮，就算是银行，碰到挤兑，一样也吃不消。更别说房地产企业，他是靠不断的银行贷款开发再贷款再开发，这样循环下去的，他不可能中间环节停的，所以销量下滑一定会影响到他的基本面和负债，这是中国房地产开发逃不出的模式。但是如果不用这个模式，照搬美国，欧洲的，...

保安认为是银行最值得警惕和关注。
理由是：
全球大型地产泡沫之后，银行没有不爆雷的，时间会在地产暴雷之后三至五年；
目前房价下跌35%，可能在银行坏账加速的临界线附近。目前大型银行的银行房地产开发贷款的坏账率普遍在5%左右。
房产的市盈率还接近50倍，租金收益率2.3%。房...

1、$安妮股份(SZ002235)$
现价：12.36元，总市值：71.64亿。
行业：造纸印刷
备注：公司主要业务、产品及用途
公司主要业务为防伪溯源系统业务及版权综合服务、商务信息用纸业务。以客户需求为导向，为客户提供包含加载防伪溯源系统的商用定制标签整体解决方案，为国家彩票中心提...

【万科被冻结5.7亿股权】天眼查天眼风险信息显示，近日，万科A（000002）新增一则股权冻结信息，股权所在企业为深圳市万科发展有限公司，冻结股权数额5.7亿人民币，冻结期限为3年，执行法院为广东省东莞市中级人民法院。深圳市万科发展有限公司成立于1994年6月，法定代表人为周嵘，注册资本6亿人民...

招蛇是A股最被低估的房地产，资产净值和利润都被低调反映在报表中；
新城控股是资产负债表 利润表水分最大的企业，但都符合会计规则；
滨江集团是A股最安全的房地产开发企业，也是最没有博弈价值的。

未来扣除货币贬值，90%的国内房子不会涨价，只有土地保值和建筑装修折旧，贬值多少折旧多少看周围配套和物业维护水平。
未来十几年全国只要300-500万每年的新房，十几年后每年只要300万套新房。
所有再追求扩大规模和过度周转效率的房企都是房地产开发行业的搅屎棍。
房企如果要活的好...

中央财办，就是没预测股价的走势？哈哈，如下：
中央财办：今年以来，我国新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄，区域市场走势出现分化，各城市房价涨跌不一。房地产开发投资延续下降态势，这是各地消化库存、严控增量的结果，是房企应对当前市场形势的理性选择，对此要客观分析、...