招商蛇口

$保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$ $华润置地(01109)$
一季度马上结束了，房地产市场的相关数据也越来越明朗，其中几个数据如下，一是全国百城新房价格一季度同比上涨2-2.5%，这里指的是新房，并非二手房，二手房价格同比还是下跌的。上海和北京二手房价格3月份环比微涨0.2%和0.3%，...

$保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$ 同样是新规盘，同样是跟政府谈判沟通拿到非常好的土地出让条件，然而只要你对比一下同在佛山的招商青云台和保利岭南臻悦的产品设计和市场表现，你就会发现所谓的地产商实力上的差异，已经不是资金实力、拿地能力、融资能力这些了。开发水平差的开发商，...

$招商蛇口(SZ001979)$ 新拿地项目毛利率要求最低25%，净利率最低8%。
减值清库存后的2027年利润应该不会低于100亿。

下午又去看了一个郑州的新盘，$招商蛇口(SZ001979)$ 去年底开盘的项目，也是送露台那种，这次的设计明显比过去要合理多了，之前广为诟病的客厅大露台遮挡下层采光的问题，这次是把中间户的露台放在主卧次卧错层，边户环形露台放在超大客厅，之前说的隐私问题，中间户因为中间隔了一个7米宽的客厅，...

$保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$ 北上广深一季度楼市集体回暖，已经从数据见证了房地产行业连续5年下跌后的反转。结合最近各种房地产政策和经济数据，二季度一二线城市将全面回暖。
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$保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$ $中国海外发展(00688)$
全国300城一季度截止3月22日售地2190亿（最后一周的尚未统计），同比下降36.5%，供应大幅减少差不多4成，今年全年供应下降4成左右应该在预料之中。2025年全国拿地金额超1亿元的只有81家，说直白点，现在全国活跃的房地产企...

$保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$ $华润置地(01109)$
2025年一线4城市新房销售2.3万亿，二线32城市新房销售金额2.2万亿，三线城市销售金额2.3万亿，四五线合计0.6万亿，一二线合计占比60%，总规模在4.5万亿，一线人均居住面积（套内）28平米，还低于日本东京的32平米，二线城市也低...

各大城市是不是都有这种感觉：就是保利的产品定位问题挺多的！
比如郑州，我之前帖子提到了说招商和惠济区政府合作，在惠济区开发了很多挺不错的项目，而保利合作的是区位更好的金水，比如缦城和颂，都卖了多少年了，库存越来越多，一路之隔的越秀天悦江湾，从开盘到现在一直很红火，招商惠济...

最近二手房成交量从上海开始放大了，搜了一下数据，做股票时间久的老股民应该深有体会：
1、2022年商品房房价指数下跌4%，2023年是5%，2024年是9%，2025年是8%
2、2025年跌幅是非常大的，12月二手房价格同比，武汉跌了12%，北京跌8.5%，上海跌6.1%，广州跌7.8%，深圳跌5.4%，郑州呢，2023-...

回复@遗笑忘泪: 兵熊熊一个，将熊熊一窝。
刘平放在万科，顶破天也当不了一个城市总经理。
几年前的万科，一个城市总经理都够格来保利当董事长。
目前刘平手下的人，自然是比刘平能力还差的。//@遗笑忘泪:回复@雪林茶舍:各大城市是不是都有这种感觉：就是保利的产品定位问题挺多的！...

招商蛇口：2025年年度报告 网页链接

$招商蛇口(SZ001979)$ 不在上升中慢慢卖，反而在下落中多次在关键点位几千手砸下来，居心何在

$招商蛇口(SZ001979)$ 到现在，业主们还在愤愤不平。相比而言，股市真的是很公平的游戏，楼市完全可以作弊。这种公司股价跌残是很正常的。真让人感到恶心。

下午去了$招商蛇口(SZ001979)$ 一个楼盘，现场无论看房还是咨询的人都挺多，置业顾问基本都有1-2组客户在讲解，偷听了一下对话，这个位置基本上都是冲着11层小高或者纯洋房来的，这时候就捂盘惜售的概率很低，所以四栋小高层去化基本90%了，感受就是新房卖的比二手房好很多，大家手里有点闲钱的还...

$招商蛇口(SZ001979)$ 不敢想象明天开盘多少资金会夺路而逃了！

一、友情提醒
（一）利益相关：目前未持有招商积余，但一直在看。
（二）先叠个甲：主要是计算指标的部分说明。
1.折旧摊销费用：因成本端列支渠道较多，数据取用现金流量表补充资料（间接法表）中所有折旧、摊销行之和。
2.职工薪酬费用：同因成本端列支渠道较多，数据取用附注中...

$招商蛇口(SZ001979)$
首先，从最核心的销售端来看，招商蛇口 2025 年的表现呈现出非常鲜明的 “量跌价升、份额提升” 的特征。虽然全口径销售额同比降了 11%，销售面积降了 24%，看起来是跟着行业一起下滑，但实际上它的行业排名反而升到了第 4 位，说明在行业整体缩水的过程中，它拿到了更多...

2026年1-3月，TOP100房企销售总额为6208.7亿元，同比降幅较1-2月缩小了3.7个百分点。大部分房企紧抓三月份关键时段，加快推盘促销，使得销售降幅缩小。3月份，中海地产、招商蛇口、中国金茂、兴耀房产、中建智地、联发集团等企业销售业绩同比增长明显，这些企业或为央国企或为区域深耕型民企，通过...

【招商蛇口管理层：2026年总可售货值3400亿元 铺排销售规模与去年持平】在今日举办的招商蛇口2025年度业绩说明会上，招商蛇口管理层透露，按现有项目铺排，预计2026年公司全口径总可售货值达3400亿元。从业态占比看，住宅占比83%；从城市能级看，核心城市占比81%。供货节奏主要集中在上半年，下半...

$招商蛇口(SZ001979)$ 地产股行情一触即发，将成为弱市里最大的风景线。