华润置地

回复@刘成岗: 华润商业经营没啥问题，有两点担忧，第一个是之前的过度扩张，经济周期弱，经营效率下降是必然的，但这个结果暂时主要体现在华润置地报表上，第二个是关键，华润置地背债太多，需要化债，好的方面是万象生活提高分红，但有个潜在的问题，就是万象生活能给化债提供什么帮助，华润也走...

在进入正文之前，我先问两个问题。
当前市值最高的内地房企是谁？想必大部分关注地产股的投资者都知道，就是华润置地。
可头部房企里，投资者关注量最低的房企又是谁？是华润置地，还有市值第二高的中国海外发展。
为啥这么说呢？咱们可以打开雪球网的个股页面，华润置地的关注数是3.3...

$新城控股(SH601155)$ $龙湖集团(00960)$ $华润置地(01109)$ 跟大家讨论一件事，三家都持有大量的商场，其中两家发了reits，龙湖的说法是发了reits不划算，那华润发债2个多点的利率 也发reits 保底的收益率是4.1% 又是处于什么样的考虑？大家聊聊

过去市场一提地产股，几乎等同于住宅开发企业。时至今日，地产股的内涵已发生系统性变化，不再是单一的开发赛道，而是由传统房地产开发、商业运营、物业服务、中介服务、代建等多个细分领域共同构成的复合板块。长租公寓目前尚无纯粹的上市主体，行业整体仍处于投入阶段，盈利模式尚未稳定跑通，本...

上一篇写华润置地时，我明确说过：对当下地产股投资者而言，它是最好的选择，没有之一。核心逻辑很清晰，华润靠开发+运营双轮驱动，摆脱了纯开发的周期束缚，再加上长期坚守的财务、投资双纪律，安全性和成长性兼备。关于中海呢，我也曾经写过成功的房企不必非要转型

华润置地 公告及通告 - [末期业绩 / 股息或分派 / 暂停办理过户登记手续或更改暂停办理过户日期] 截至二零二五年十二月三十一日止财政年度业绩公告 网页链接

【华润置地管理层：房地产行业发展逻辑已发生根本性变革】华润置地管理层在今日的2025年业绩会上表示，房地产行业发展逻辑已发生根本性变革，行业定位从传统开发销售逐步转向民生保障与城市运营并重及协同发展；城市更新、老旧小区改造等内涵式需求加速释放，成为驱动行业高质量发展的新动能。该管...

之前和朋友聊，万象生活的雷在于母公司$华润置地(01109)$ 业绩吃紧的时候，可能会重新商定费率。这样对$华润万象生活(01209)$ 就极度不友好了。 毕竟重资产端的回报率目前实在是低。

@不明真相的群众 方丈，现在房地产股票人人喊打，但我注意到华润置地#华润置地# 涨的挺好的啊，他做对了什么，在这次房地产调整中安然无恙

引言
当下房地产市场仍处于深度调整周期，悲观情绪弥漫，销售、投资、价格连续下行，多数人在恐惧中选择观望。正如巴菲特所言： 别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪 。真正具备长期价值的决策，往往不是在人声鼎沸时做出，而是在一片悲观、犹豫、质疑中诞生。
作为长期深耕房地产行业的从业...

华润接手康佳，是国务院国资委直接推动的“央企之间专业化整合”，这意味着它的成败，关乎央企改革的路径探索。从目前所有的动作来看，华润在下一盘很大的棋，“保壳”只是这盘棋的第一步。
✅ 为什么说华润“必须”成功？
这不仅是救一家企业，更是履行央企责任和战略布...

在房地产行业深度调整的周期中，“净资产是否转正” 是衡量出险房企能否跨越生死线、实现财务基本面根本性修复的核心标尺。2026 年 3 月 27 日融创中国发布的 2025 年度经审核业绩公告，交出了一份里程碑式的答卷：随着境内外债务重组全面落地，公司不仅实现了亏损规模的大幅收窄，更成功实现净资...

业绩公告出啦？“姗姗来迟”呀，争取今天晚上解读出来发布在 “知行投研笔记”，欢迎关注！$华润置地(01109)$

$华润置地(01109)$ 二月份租金增长17%，说明同店销售额增速在20%以上，万象系列真是国内经营最好的商业地产，深圳罗湖万象城20年了，还能5%的同店增长。深圳湾万象城和万象中心，未来5年-10年都有年化10%以上的内生增长。

这两天 我从商业模式、盈利模式到实际的营收以及房地产在 2021 年达到顶峰的总销售面积测算：
1. 商业模式，贝壳构建了一体三翼模式，用房屋销售的流量带动装修、租赁以及其他需求的销售，目前利润占比已经达到了 45%；
2. 盈利模式，交易抽佣模式，这种模式依赖于贝壳需要有强大的线下销...

在中国房地产深度调整的当下，华润置地作为一家在香港和美国上市的央企，市值稳定在 2000 亿，这是否就是一种信号，即外部市场认为中国优质房企应该值这个价？
那么跟他差不多水平的招商蛇口和保利发展，后续是不是也有机会达到这个 2000 亿的水平？
如果是，那么在 A 股市场，大家预期普...

市场整体情况
2025年，全国房地产市场整体延续调整态势。国家统计局数据显示，全年新建商品房销售面积为8.8亿平米，同比下降8.7%，销售额8.4万亿元，同比下降12.6%，反映出需求修复仍需时间。投资、新开工和竣工面积同比分别下降17.2%、20.4%、18.1%，显示出企业在市场调整阶段普遍采取审慎策...

$华润置地(01109)$ 不是27号发吗，怎么还没发

最近身边聊了一圈，发现都很焦虑，对未来很悲观。
只有体制内的朋友，想要为小孩子有比较好的生长环境，打算买房。聊到可能还会亏钱的时候，说没办法，亏钱了也认了。
除此之外，貌似没有几个朋友打算买房，这是体感。也貌似不缺房子，只是说城市里没有，但普遍都接受租房生活了。
回...

回复@罗宾逊遨游: 这个实际上发生的概率极低，华润万象生活名义上是华润置地的子公司，但是实际业务是直接汇报华润集团的（当然华润置地领导也会参会和发表意见），因此很多事情实际要集团定。当年上市方案汇报时，商业地产业务要装入华润万象生活也是华润集团确定下来的战略。//@罗宾逊遨游:回复@...