新城发展

$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
分享一下合同负债的项目明细(列举的项目共计250亿合同负债)，截止目前的项目最新进度:
1. 苏州Moc新城汇: 上半年最新在建的项目已交付，目前无在建项目。所以这30来亿合同负债有些莫名其妙，猜测有以往竣工后未结算部分。成功上岸！
2. 西宁城...

继万科之后，绿城也业绩大洗澡了，再次体现了这张图的含金量，下一个该轮到谁了？龙湖什么时候开始计提？
看懂这张图，就知道为什么我重仓新城和物业，其它房地产公司都只是观察仓了。
如果看不懂这张图的，建议先不要买地产股了，容易踩坑。
$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$

#今日话题# #星计划达人#
上周二和投资圈的朋友进行了一次内部会议，对新城的投资价值做了更新探讨，核心内容分享如下：
新城今年不知不觉慢慢涨了很多，（这几天有所回调，下面引用的是上周二收盘数据）
$新城控股(SH601155)$ 比年初上涨30%；$新城发展(01030)$ 比年初上涨50%.
...

更新下我对新城的最新观点，估值还是不变：3年3.8，1年到3.25。因为最近股价涨了不少，所以相对的向上空间已经不多。
1年内估值是这么计算的：132 * 0.672 * 30% * 8pe。
新城在住开逐步出清后，住开方面的弹性就基本没有了，后面就是看商业方面的估值提升。重资产建设放缓之后，靠轻资产...

看了下新城最新的纪要，公司不再投新的重资产项目。
在我看来，这个策略非常正确。说白了，目前没有什么收益比有息负债利率降低来得更确定的了。新城母公司层面有570亿有息，利率接近6%，如果能够降低到4%（龙湖的水平），一年可以节约11.4亿财务费用。节约下来的可全是营业利润。
目前公...

中票顺利发出，年限稳定在5年，利率2.68%创新低。
24年底发行的中票利率是3.5%，降低了0.82%。
$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$

据上交所消息，国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划正式获批。该项目发行规模为10.64亿元，原始权益人为上海睿硕创企业管理有限公司，计划管理人为国金证券资产管理有限公司。
1. 对新城控股的影响
融资能力强化与债务优化
该项目以上海青浦吾悦广场为底层资产（可租赁面...

育儿补贴对新城是利好：
1. 育儿补贴对三四线的生育刺激有较好效果，一二线这点钱聊胜于无，而新城的商场大多位于三四线。
2. 儿童体验类消费无法被线上消费所替代，并且一个儿童会带动一家子到购物中心消费。
3. 稳住生育率对于新房销售也是利好。
注意：一年增加3600元可支配收...

$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ $绿城中国(03900)$
改一改再发一遍，欢迎点赞！
投资没必要为了黑而黑… 每个人都有卖出的理由，不是卖了就开始踩，买了就开始吹。当然为了流量，无所不用其极，也正常。我一直看好新城，但永远不会喊散户买进，反而有时会希望散户们多多交易[没眼...

新城发展 公告及通告 - [内幕消息 / 盈利警告] 盈利警告 网页链接

又看到少数新城控股的不良股渣们在阴阳我，拉黑了还是不解气，继续拿出神图来镇压他们。
1.按我对这群渣的理解，他们很多在新城控股不在新城发展，所以其实去年到今年也没赚几个钱。远远跑不赢绿城的。还在那里装。
2.我从去年新城发展见底到今天，市值已经接近3倍。按我对这群装货的理解...

$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$
新城发展预计上半年归母净利5-7亿元，中值6亿元，同比下滑37.4%。对应新城控股归母净利大概在10亿元上下，相比去年中报进一步下滑，减少了3.2亿。
上半年新城交付1.6万套，不足去年同期的1/3，再加上商业部分上半年营收增长了约10%，这波利润下滑...

$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ 投资的核心是商业广场。
而商业广场的好坏可以说是冰火两重天，不能简单归类或判断出一二线的就是好的，或者三四线的都是坏的。
因此不能仅仅看财务数据，还得看未来每个商业广场的生命力，这就需要实地调研。最好是能长期跟踪，对比变化趋势。...

$新城发展(01030)$ 别像昨天一样后续乏力，今天收盘280以上，那300就近在眼前了。300的时候要不要卖了等回调呢？

$新城发展(01030)$ 讲真，早上在2.60之下蛮久，我好几次想跑路了。因为盈利预警的确有点点超过我的接受范围，好在控股那边跌得少，就忍住了。

再和大家简单梳理下新城的逻辑：
1. 由于国内利率的持续下行，市场上对于稳定收租型资产正在迎来重估，随便找一个商业地产REITs的走势都是大涨。吾悦作为三四线地产龙头租金收入非常亮眼，这部分估值是在稳步上行。
2. 在最差情况，地产始终处于底部区间下，新城把住开逐步出清，仅靠商业...

小道消息
$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ 最近热度起来了，相关帖子的关注度翻倍。
同时，越来越多的机构开始来讨论新城。问其原因，发了美元债是重要因素，带来了信任背书。

你这是上头了啊，新城$新城发展(01030)$ 大概率会步优然$优然牧业(09858)$ 后尘

$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ 最近有人问新城的住开什么时候会出清，昨晚又把项目过了一遍。我的结论是短期不可能出清(除非卖完收工，不再拿地)
理由如下:
1. 再差的三四线，只要拿地区域没新房卖了，新开工就会形成垄断。综合体附近的住宅是不愁卖的，去化快慢而已。比...

新城发展：
1、2024年物业销售收入760.4亿元＋商业物业管理收入54.8亿元＋租金收入65.6亿元＋其他收入11.5亿元。即商业业务含税收入：54.8*1.06+65.6*1.09=129.6亿元（2024年报公布的商业运营收入为128亿元，包括租金、管理费、停车费、多种经营等含税收入，略有出入）
2、截至2024年底，...