房地产

我说过很多次，世界各国，房地产行业，基本都是国民经济里的第一大产业，人无论做什么有钱了，第一大支出还是买房子。 但这并不说明存量的房子房价会涨，因为不停会有更新更好的房子出来，老房子可能更不值钱了。 也并不明房地产开发是好的行业，因为这个行业商业模式不好，很容易破产。

马明哲：二十年前出海买银行亏一把，七年前房地产跳一个大坑，这次银行股，不知道会怎么样。好奇，他眼里为啥只有银行地产。

刚刚看到，财政部、央行、金融监管总局联合发布了《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》。按照这个方案，个人申请 3% 利率的消费贷，能享受 1% 的贴息优惠，算下来实际利率仅 2%。此次贴息覆盖范围挺广 。
就在前段时间，外媒纷纷传出我国房贷利率将大幅下降的消息，从当前政策发力刺激消费与...

转发
1996年，我姥爷说了句改变家族命运的话：“赶紧买房，只有房地产这一条路了。”
那年我姨刚大学毕业，在洛阳国企拿300块月薪。她听了姥爷的话，把积蓄全砸进西工区的老破小，月租300块刚好覆盖房贷。2000年她用租金买第二套房，2005年用拆迁补偿款买第三套……现在她靠收租就能月入2...

【上海：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数】8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产...

回复@失意坦然得意淡然: 我看的不是這個，而是房地產行業處於越來越集中的階段，所以物業管理公司最後也是會向着這個方向發展，市場份額集中在少數的幾間。//@失意坦然得意淡然:回复@管我财:财主大人 长线看您觉得物业这种业务形态品牌很关键吗？pb后面可以到10甚至20吗？

今天开盘清仓了守了整整四年的唯一满仓股票$长江电力(SH600900)$ ！我知道以后也会有新高，但新高与我无关！宁愿这样，我也要清仓！这是对我心理的又一次大的考验和碰撞。长电太令人寒心了，理由不需要多阐述了。
和四年前清仓新城控股一样，这一次变量太大了！不可否认，我的眼光是毒辣的，新...

负资产
一套120平米的三居室挂牌半年，从890万降到760万仍无人问津。业主李姐的焦虑在群里蔓延："2019年花680万买的，本想靠它养老，现在每月还贷2.3万，租金才6000，这哪是资产，分明是负债！"这种焦虑正在中国的一二线城市扩散——国家统计局数据显示，2025年二季度，全国百城二手房...

回复@大度的股市小作家: 牛市买房地产，感觉比买白酒还离谱，到底咋想的？我可以理解房地产公司老板不关门不清算，因为这个事情不是他说了算，但不能理解二级市场的地产股东抱着股权不放。这是打算和公司同归于尽吗？//@大度的股市小作家:回复@省心省力:满仓有什么用？我满仓，但是8成仓在房地惨[...

如果曾经错过了房地产、错过了互联网，那我想这波科技股的慢牛我们不应该再错过。
追求发展，追求明天的生活更美好是人类最朴素也是最有能量的情感，基于亿万这样的情感，我们才凝结成了社会，并为之努力奋斗着。所以，追求社会不断进步、变得越来越好是我们社会发展的首要的目标。改革开放之...

继万科之后，绿城也业绩大洗澡了，再次体现了这张图的含金量，下一个该轮到谁了？龙湖什么时候开始计提？
看懂这张图，就知道为什么我重仓新城和物业，其它房地产公司都只是观察仓了。
如果看不懂这张图的，建议先不要买地产股了，容易踩坑。
$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$

前几天给家里的亲戚朋友算了一笔账
他们非常热衷于买房，但是从2010年开始买房，算总账也没赚什么钱。（公寓和商铺严重拖后腿）
结果23，24又断断续续买了几套小面积房子
前两年我劝过，手上房子没用，能出就出一点，就算不出，但也千万别再买了，结果劝都劝不住。
在房地产大牛市...

房地产就是一个包装成资产或者商品的税。除了土地出让以外。后面各种环节加起来的税，连上房地产商的土地增值税，这部分也是转嫁的。总税费可达80-90%。这里特指一手房，新房。
什么时候可以买房？例如豪宅租金回报率从1%到4%，普通住宅从1.5%到5-6%。这样就可以了。因为税的几乎绝大部分已经...

回复@关山: 房地产是第一大产业，也是个结果，人有钱了，最大支出就是改善居所。//@关山:回复@不明真相的群众:这个说法不正确，地惨也是财富积累沉淀。如果只是财富分配，那么去年的九二七里面说要稳住地惨，是为了什么呢。

回复@行运豹子: 这事情不用比，房地产是个负外部性极强的行业，一个个案就非常严重了，它这个案例，极其恶劣，买房的都倒了八辈子霉了，遇到这么个垃圾玩意，没必要给这么个垃圾找补，负外部性强的事情，不骂就是便宜了他们，让垃圾遍地横行。//@行运豹子:回复@jiancai:可能比内地的质量还算好的

回复@一头中年牛: 即便房地产再不景气，它依然是最大的产业。
人无论做什么，赚了钱，最大的支出还是自己的窝，人对更好居所的追求是没有止境的。//@一头中年牛:回复@不明真相的群众:方丈认为未来替代房地产的经济龙头会是在哪个方向？目前看很难有这么大体量的行业来驱动经济了，是否意味着以...

回复@钧钧tempo: 不明白白酒为啥和房地产绑定？难道造房子要在混凝土里浇茅台？ 之前银行股趴着的时候，不是一样有人说房地产垮了，银行也会垮。这种基本就是狗屁逻辑，谁信谁狗屁。//@钧钧tempo:回复@ice_招行谷子地:主观感觉 随着房地产等下的落幕 ，白酒太难起来了

回复@不明真相的群众: 现在没人提了 曾经的大神wjmonk就曾经说过国内的房产只是财富再分配的工具，其他属性较弱。曾经的全民增值最重要工具，未来应该也会全民那啥吧……看过一个数据没有证伪 说是欧美的房地产也不过只有10%左右是新房销售，其余都是存量市场。//@不明真相的群众:回复@蜡笔小新新5...

有朋友翻出这个年初旧贴。
知道便宜，但不了解保险行业，尤其是还担心房地产对保险的负面影响，就没有勇气介入和重仓。
新华保险H今年上涨了116%，错过发大财机会，真的是收益水平就是认知水平和投资能力的具体体现。
所以看一个人的贴文水平，更要看这个人的实战收益水平，毕竟知易行...

回复@沐雨独行: 无论是房地产牛市，还是股票牛市，都不是政府意愿，或者任何单一力量能“发动”的。资产价格的波动，都是所有参与者无序合谋的结果。//@沐雨独行:回复@不明真相的群众:方丈，15年股灾当时号称消灭了一两亿中产阶级，为了修复居民的资产负债表，一轮房地产牛市喷薄而出。这两年房地...